文档介绍：UWIN
房地产市场月报
2011年6月
摘要
宏观政策
1、上海正制订“一房一价”执行细则
市场动向
1、假日房展人很多价格僵局仍未破
2、4月存贷款增速有所减缓上海个人住房贷款增幅回落
3、新上海人成高端楼盘主力买家
土地行情
1、挂牌行情
2、成交行情
公寓市场
1、供应成交情况
2、房型成交情况
3、公寓个案成交TOP10
别墅市场
1、独立别墅市场概况
2、联体别墅市场概况
商办市场
1、商办市场概况
2、商办市场各成交情况排名及分析
附表1:重点跟踪项目成交分析
附表2: 2011年6月各行政区商品住宅成交均价
附表3: 2011年6月上海住宅市场板块供应量前10
附表4: 2011年6月上海住宅市场项目供应量前10……
宏观政策
1、住建部政策研究中心副主任:控制投资需求的政策不会变
早报记者 周祺瑾 “开发企业非常容易地得到贷款,低成本得到开发资金的时代已经过去。”6月9日,在首届中国房地产家居电子商务高峰论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说,未来开发企业要承受资金成本日益提高的资金环境。
据秦虹介绍,过去几年中国的信贷环境“非常宽松”,靠大量的货币信贷支持来推动投资拉动型经济增长的模式,已不复存在。秦虹说,在资金成本日益提高的大环境下,开发企业要实现两个转变:一是要从过去偏好间接融资转为直接融资,二是要从重视债权融资转变到重视股权融资,让投资者分享开发的收益。
秦虹还称,此前开发商实现盈利的风险比较低,“市场经济增长速度快,人们收入快,城镇化快,再加上信贷环境、供给非常充裕,开发商的风险非常低”。而且,开发商的开发资金来源多是银行贷款,还有商品房预售制“护航”,更多的风险是在银行和购房者身上,但“现在这种情况正在发生变化”。
秦虹不忘提醒开发商,要通过创新转型使整个行业素质上一个更高的水平,以适应愈发激烈的市场竞争环境。
对于当前的房地产调控政策,秦虹认为可以概括为“两手一起抓”,即“一手控制市场的过热,一手大力建设保障性住房”。秦虹称,从去年1月份开始,房地产市场已进行了三轮调控,主要城市已现成交量下降和房价上涨放缓的趋势,目前整个房地产市场过度膨胀的住房需求正在发生变化。
关于未来房地产市场调控政策的走向,秦虹认为“控制投资性需求政策方向不会变化”。秦虹解释说,“投资性需求对助推房价上涨作用非常大,只要预期未来房价还会涨,投资性需求就会增加。”同时,为了缓解房价过快上涨,“现在也开始推动增加住房的有效供给”。
此外,秦虹还提到,现行的两种房产税试点方案,仅对抑制高价房和抑制投资性需求指向比较清楚,而理想的房产税方案必须满足四个方面需要:即调节贫富差距,约束奢侈消费,挤出存量资源以及完善财税体系。
市场动向
1、沪5年内将筹措100万套保障房占新建住房总套数六成,今年要开工和筹措1500万平方米
2011年6月9日  A21:A21-上海  稿件来源:新闻晨报  作者:吴飞
昨日下午,上海市十三届人大常委会第二十七次会议听取和审议了市人大城市建设环境保护委员会关于本市保障性住房体系建设情况的调研报告。从今年3月开始,为配合人大常委会做好保障性住房体系建设情况专项监督,市人大城市建设环境保护委员会对本市保障性住房建设情况进行了专题调研,旨在推动政府进一步改善工作,完善制度,确保“十二五”规划目标的实现和市民居住条件的持续改善。 公共租赁房争取年底供应     近些年来,上海基本形成了以廉租房、经济适用房、公共租赁房、动迁安置房“四位一体”的保障性住房体系。其实从上世纪90年代初开始,上海就大力开展旧区改造工作,将其作为改善市民居住条件的重要途径。2000年,上海在全国率先实施廉租住房制度,采取实物配租和租金配租的方式改善低收入住房困难家庭的居住条件。2009年起,开展了经济适用房的试点工作,将保障范围从低收入家庭扩大至中低收入家庭。2010年出台了公共租赁房制度,将非户籍人口也纳入了保障范围。     截至目前,。从2009年下半年起,本市又先后两次调整准入标准,扩大了经济适用房的受益面。同时,明确了公共租赁房的保障对象、准入标准和租金水平,争取今年年内开展申请,年底供应入住。 完成情况纳入政府年终考核     记者了解到,“十二五”期间,上海将通过新建、改建、配建、收储、转化等多种渠道,筹措各类保障性住房约100万套,占新建住房总面积的50%和总套数的60%左右。其中,今年将新开工和筹措1500万平方米,总体供应1150万平方米,;经济适用房建设供应500万平方米,约8万套;公共租赁房供应50万平方米,约1万套;动迁安置房供应600万平方米,,以有效保证保障性住房的供应