文档介绍：凤凰·雍睦里全程策划报告
2011 南京
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报告思路内容
•市场篇—城市研究+市场研究+商业市场分析
•地块篇—地块价值分析
•项目定位篇—项目定位分析
•产品篇—产品建议分析
•品牌策划篇—品牌定位+策略包装
•销售篇—销售策略分析
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市场篇‖城市研究壹
一、城市认知
二、城市经济
城市认知/地理位置
南京地处长江下游的宁镇丘陵山区,总面积6597平方公里。南京大部分为低山丘陵地形,境内的紫金
山,幕府山,栖霞山等构成宁镇山脉西段。秦淮河是南京最重要的地区性河流。南京其他重要的水域还
包括城北的金川河,滁河,固城湖,石臼湖等,市区内还有玄武湖,莫愁湖,南湖,前湖,琵琶湖等大
小湖泊。南京城中,有大小丘陵数十座。有紫金山,幕府山,栖霞山,狮子山,五台山,九华山,清凉
山,老虎山,雨花岗,石子岗,鼓楼岗等,构成了“龙蟠虎踞”的地势格局,自古以来被认为有帝王之
气。
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城市认知/城市印象
“江南佳丽地,金陵帝王州”南京是著名的历史文化名城,是中国的四大古都之一。南京汤山猿人头骨
化石的出土,表明50万年前南京就是人类聚居之地。南京有着近2500年的建城史。自公元3世纪以来,先
后有东吴、东晋和南朝的宋、齐、梁、陈,以及南唐、明、太平天国、中华民国10个朝代和政权在此建
都立国,南京故有六朝古都、十朝都城之称。经过30年的改革开放,南京已经成为新时代的创业热土,
新世纪的创新家园。
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城市认知/城市概况
“人文绿都”是南京鲜明的城市特色。先后获得“国家级园林城市”、“国家环境保护模范城市”、
“中国人居环境奖”、“联合国人居特别荣誉奖”等殊荣。全市设立自然保护区23个,受保护国土面积
,%,森林覆盖率达到24%,%,人均
,居全国同类城市前列。全市建成各类城镇生活污水处理厂30余座,日处理能
力达到145万吨左右。全市环境质量持续呈现“稳中趋好”态势,城市集中式饮用水源地水质达标率多年
稳定保持在100%,成为全省乃至全国最安全、优良的水源地之一。城市空气质量良好以上天数比例达
88%。
名人胜景
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城市认知/城市规划
以长江为主轴,以主城为核心,结构多元,间隔分布,多中心,开敞式的空间格局
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城市认知/城市定位
长三角经济圈两大副中心之一、文化名城、江滨城市
长三角经济圈两大副中心之一长三角经济圈两大副中心之一
国际影响力较大历史文化名城国际影响力较大历史文化名城
人与自然和谐共生的江滨城市人与自然和谐共生的江滨城市
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城市认知/都市发展空间
一个核心,两个圈层
空间发展格局
¾ 形成一个核心、两个圈层的空间结构,
重点发展一带一轴三通道。
¾ “一个核心”即包括南京主城和以主城
为核心、半径约30公里范围的城镇和潜
在的城镇发展地区,也就是规划中的南
京都市发展区。
¾ “两个圈层”为核心圈层和紧密圈层。
核心圈层包括核心城市和距核心城市中
心约50公里范围内的城市(镇)和区
域,包括南京市、仪征市、句容市、马
鞍山市、滁州市区、来安县、全椒县。
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城市经济/GDP
南京市2000年-2009年GDP示意图
¾ 南京经济的高速发展,城市居民生活水平不
4500 4230
断提高,是造就近几年南京房地产市场供需两 3775
4000 %
旺态势的基本因素之一。 3500 3275
%
3000 2774
2413 %
2500
1910 % %
2000
1576 %
1500
¾
尽管经济总量和均量上和苏、锡、常有一定 1000
的差距,但随着南京城市的重新定位和长三角 500
0 0
城市整体的发展,南京潜力巨大。 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
南京人均GDP
60000 54949
50944
¾产业结构合理,尤其是第三产业的的发展壮 50000
42400 44852
大必将导入和催生大量高素质、中高收入人 40000
30000
群,带来巨大的居住市场容量。 20000
10000
0
2006 2007 2008 2009
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