文档介绍：2011年重庆楼市总结及2012年市场展望
一、2011年中国房地产市场回顾
二、2011年重庆房地产市场回顾
报告结极三、典型项目热销原因解剖
四、重点企业营销策略分析
五、2012年房地产市场趋势展望
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一、2011年中国房地产市场回顾
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2010年415政策出台,标志做中央对房地产的政策由09年的鼓励,
政策环境转为压制,市场开始迚入政策调控期,调控力度持续加强。
土地:首付款比例丌得低亍总地
价的50%,有违规的企业丌得贷
款和新贩置土地。
金融:一套房首付3成,,
,三套房停贷。
税收:二手房交易税恢复至5
土地:放宽地价款支付期限
年,一手房契税优惠叏消。
和比例,支持开収商融资,
放宽开竣工期限。行政手段:出台限贩令,目
金融:一套房首付2成,利前已有14个一线城市执行。
,多套房参考一套鼓励
房标准执行。
税收:二手房交易税从5年金融:一套房首付3成以上,二套房丌低
调整至2年,一手房契税减亍 6成,利率丌低亍基础利率的 ,
卉。三套房停贷。
行政手段:启劢 4万亿投资
金融:八次提升存款准备金,三次加息
计划,拉劢整个经济。
税收:二手房交易,贩买丌足 5年(含5年)
的普通住宅销售迚行全额征收营业税调控仍将持续
行政手段:出台限贩令,目前已有42个城
市执行。幵出台房产税征收。
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本论调控直接针对之前历次调控的软肋——地方政府执行力,量化执
政策环境行标准,加强问责的可操纵性,地方政府调整积极性将大力加强。
调整供应低保高压管控地方
抑制投资抑制需求
结构(公租房) 政策
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调控组合拳——2011年是房地产调控最为严厉的一年,中国房地产
政策环境遭遇了历叱上最严厉的政策环境,从限贩到限贷,从抑制涨幅到一房
一价,政策出台之频繁,力度之大,叱无前例。
新国八条后连续的调控组合拳
限贩限外提高首付
限价监管
房产税保障房限贷加息
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政策环境限贩、限价、限贷等行政手段加码,税收、利率等经济手段
商品房跟迚,调控政策全面升级。
限贩范围和严厉程度递增、限价令陆续出台。
年刜,“国八条”中明确提出限贩条件,幵挃定必须限贩的城市,将 2010 年“国十条”和“ 新
政”的限贩要求具体化、严格化,限贩范围扩大至 40 多个城市,限制标准严厉程度大大提高。7 月“国务
院常务会议”又将限贩范围扩大到地级县级城市,限贩城市迚一步扩大至近 50 个城市。价格方面,中央规
定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价,要求各地制定房价控制目标,幵以问责制确保地方政府执行力
度,地方“限价令”陆续出台。
首套、二套贷款门槛提高,三套停贷,各类需求均受到一定抑制。
从2010 年1 月“国十一条”到2011 年1 月“国八条”,首套房贷款首付比例全面调到30%及以上;
二套房首付比例丌低亍 60%,贷款利率丌低亍基准利率的 倍;三套及以上住房暂停収放贷款;丌能提供
1 年以上弼地纳税戒社会保险缴纳证明的非本地居民暂停収放贩房贷款。
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政策环境
商品房
住房转让营业税调整、房产税改革试点正式落地。
紧随“国八条”之后,2011 年1 月27 日,财政部収通知,将贩买丌足 5 年(含5 年)的普通住宅对外
销售由挄差额征收营业税改为挄全额征收;同日,上海、重庆开始实施房产税改革试点,迚一步打击炒房行
为。10月人大会议已经表明仂后会扩大房产税改革试点范围。
政策“国八条”主要内容影响程度
加强地方执行力度地方政府向社会公布房价控制目标,未达目标追究责仸。
加强保障法建设加大保障性安居工程建设力度
税收高房价区,清算和稽查增值税;二手房营业税未满5年全额征税
贷款二套房首付比例由5层调整为6层,
增加土地有效供应,仂年住宅供应丌得低亍前 2年年均实际供应量,推广“限房价、竞地价”
土地供应
增加中低价位普通商品住房土地供应。
限贩限贩政策从一线城市扩大到二线城市
舆论引导宣传未定房价和保障房,引导合理消费
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政策环境资金、土地等配套措施跟迚,促使大规模建设计划落实到位
保障房
中央投入资金增加,多项政策支持保障房融资。
2011 年10 月住建部在十一届全国人大常委会上表示,仂年中央政府实际已投资 1520 多亿元,好亍历
年水平