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(DEBTANDEQUITY)
Chapter8IntroductionofCommercialPropertiesandValuationFundamentals 商用房地产市场介绍 和评估基础
Singlefamily单户住宅
Detached独立式
Clusterdevelopments群聚式开发项目
无分区开发项目
Multifamily多户住宅
Highrise(usuallyCBD)高层建筑
Lowrise多层建筑
Gardenapartments(usuallysuburban)花园公寓
Office写字楼
Majormultitenant—CBD多租户
Singleormultitenant—suburban单或多租户
Singletenant—builttosuit单租户—专门设计
Combinationoffice/showroom写字楼与陈列室的组合建筑
Retail零售用
Regionalshoppingcenters/malls区域购物中心/购物街
Neighborhoodcenters邻区中心
Stripcenters条形中心
Specialtycenters专业中心
Discountcenters折扣店
Industrial工业用
Heavyindustrial重工业
LightindustrialWarehouse轻工仓库
Office/warehouse办公/仓储
warehouse仓储用房
Hotel/Motel旅店/汽车旅馆
Recreationa1娱乐休闲用
Institutional(specialpurpose)机构用(特殊用途)
Combinationsofoneormoreoftheaboveuses
两个决定因素:
吸引租户的能力
营业费用
净营业收入NetOperatingIncome(NOI):
租金收入减去营业支出的净收入额
Thetermmarketrentreferstothepricethatmustbepaidbyapotentialtenanttoaparticulartypeofspaceunderthecurrentmarketcondition.
在现行市场条件下,某潜在租户为租用某宗房地产而付出的租金价格.
Therentdependsonmanyfactors:
(1)theoutlookofnationaleconomy国民经济前景
(2)Theeconomicbaseoftheareainwhichthepropertyislocated地区经济基础
(3)Thedemandforthetypeofspaceprovidedbythepropertyinthelocationbeinganalyzed需求状况
Thesupplyofsimilarcompetitivespace类似房地产供给竞争状况
空置有两种情况
旧的租约到期而新租约未签时
从没被租用过,如新建房
空置越高,租金收入越少
Toprojectincomeofaproperty,itisnecessarytoprojecthowmuchofthespacewillbeoccupiedbytenantsduringtheanticipatedholdingperiodfortheproject.
固定支出
房产税
保险费
维修保养费
变动支出
公共事业费
管理费
清洁费
出租人Lessor(owner)
承租人Lessee(tenant—租赁者)
房地产租赁合同leaseagreement