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二、绿城住宅科技发展现状
三、绿城住宅科技事业的发展思路
四、专题:智能家居的发展与应用研讨
一、国内房地产业住宅科技发展现状
国家发布《住宅性能评定技术标准》、《绿色建筑评价标准》
:
房产品功能和性能
营造效率和品质
国家发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》
1999
2006
智能、绿色、低碳建筑
住宅产业化
代表性房企:万科集团
代表性房企:
朗诗地产、当代节能、金都房产、锋尚国际、
一、国内房地产业住宅科技发展现状
一、国内房地产业住宅科技发展现状
智能、绿色、低碳建筑
住宅产业化
万科
朗诗
金都
:
一、国内房地产业住宅科技发展现状
企业
企业规模
科技机构
经费投入
人员配备
万科
2006年成立万科住宅产业化研究基地、国家住宅产业化示范基地、(高新技术企业、博士后流动站)
2010年,,,。
研发基地共有人员100人,其中研发团队30人,分,办公室、财务20-30人,物业30多人.
朗诗
2009年销售额50多亿元
2008成立上海朗诗建筑科技有限公司(甲级设计资质、博士后流动站)、2010年,成立朗诗欧洲公司
年销售额的2%,2010年研发费用超过1亿元。
分行政、研发、技术、行政、运营等部门,共约100人
一、国内房地产业住宅科技发展现状
我部对万科、朗诗、金都和绿城的部分楼盘住宅科技应用现状进行了调研,从中梳理出56项住宅科技应用项目,其中普及性技术(普遍采用且无太大差别的技术)13项、企业特色技术(独有或有优势的技术)中,万科10项、朗诗6项、金都7项、绿城11项特色技术。
一、国内房地产业住宅科技发展现状
(1)
由于住宅科技领域涉及范围很广,很难在技术层面作简洁的展示。我们基于调研访谈总结和有关权威认证标准,归纳了当前住宅科技应用的六大主要功能方向,借此分析各房产企业住宅科技应用的特色:
四家房企应用技术的整体功能分布
一、国内房地产业住宅科技发展现状
四家房企特色技术在功能上的对比
一、国内房地产业住宅科技发展现状
一、国内房地产业住宅科技发展现状
(2)
万科技术应用的特色:关注用户需求,注重对技术的系统整合,开发人性化的解决方案。
案例:自动感应回家模式
系统子技术
绿城
智能感应道闸
(远距离刷卡系统)
已有
地下车位迎宾灯
尚无类似设备
自动感应门
已有(近距离)
智能电梯控制系统
已有(近距离)
电梯宠物提示按钮
尚无类似设备