文档介绍：全国视野本土智慧
精工地产为中原楼市注入专业力量
XuChang KongGang Brand Design Proposal
「新都会崛起运动」
——空港新城突破式营销报告——
报告思考路线
一,明确整盘目标
二,界定项目核心属性
三,整盘发展战略
四,首期面临核心问题
五、首期营销执行攻略
第一部分:
项目整盘目标
一、项目整盘目标
1、超越市场的销售目标
10-15万㎡/年持续销售流量要求
取得较高的整体收益要求
2、完成可以传承的企业品牌积累
为企业积淀品牌
为多城市连锁开发积累操作模式
高流量+高品牌=全明星项目
一、项目整盘目标
整盘目标解读:
项目超大体量,现金流满足是第一位的
保障销量基础上,实现溢价与品牌积累
一、项目整盘目标
目标下的问题: 核心问题二:
项目超大体量,实现持续热销,庞大
客群从哪里来?
核心问题一:
新企业+第一个项目+(新区边缘)
期房+10万平米/年持续销量
•历年许昌市场销量图
•(消化稳定型市场)
许昌市场没有先例!
拟合出回归曲线方程Y=+,计算可得出许昌市未来三年的商品房销售量为:
2010年:168万平方米;2011年:188万平方米;2012年:208万平方米
第二部分:
解决起点——项目属性界定
认知项目
二、项目属性界定
外部利好:中原城市群副中心+空港、高铁交通枢纽+
大高规格城市政务新区+规划中高端产业带上大盘
都
1、高铁、空港交通枢纽新城:
空会
港进石武高铁+京珠高速+机场航站楼+许昌东客站
程——交通革新下人群聚集、产业升级活力区
新
焦 2、许昌长葛一体化产业新城:
城
点中原城市群副中心+许昌长葛推进区起点+温州产业园+中原电气谷
上——城市发展焦点上的变局新区
的
3、许昌政务区新城:
森林城市+三国之乡——休闲游览名片新城
二、项目属性界定
城市/新区/综合体大盘——
推国际团队+新都会理念+超大规模+多重资源+自我完善的
动(融居住、办公、购物、休闲、教育、交通换乘于一体)
空大国际一线全景生活的综合新城
港都具备领导型项目基因——
新会超大规模+创新洋房品类+民航雄厚资本+高素质专业团队
进国际花园居住模式与创新时尚的都会生活
城
程
的