文档介绍：持续系统的房地产整合解决之道
绿城产品专题研究报告
尚美佳®中国┃常州市场部
尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道
目录
I. 绿城产品战略方向
II. 绿城产品线圈定
III. 绿城产品系列案例分析
V. 绿城产品研究启示
尚美佳®中國│持续系統的房地产整合解决之道
一、绿城产品战略方向
绿城房地产集团有限公司
绿城
中国控股有限公司是中国名列前茅的住宅开发商之一,以优秀的房产品品质保持行业领先地位。2005
至2010年,公司连续六年被评定为中国房地产企业综合实力TOP10。
绿城
杭州——浙江省——北京/上海——国内二线实力城市
民营企业——香港上市公司
企业特点——老板型、政府谈判能力强、注重产品品质
自我发展——注重资本运营、股权合作、战略合作、服务外包
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一、绿城产品战略方向
中国房地产企业的领跑者
2010年绿城实现年度合同销售额达542亿元,环比增加6%。全国战略分布
规模及分布: 涉足40个城市,拥有员工
3100余人
齐齐哈尔
哈尔滨
Greentown Urumqi 长春
Greentown
沈阳
乌鲁木齐 Nanjing
Greentown Beijing 高品质的产品:针对中高收入阶层客户
Greentown Qingdao
大连 Greentown
北京 Nantong
石家庄天津
烟台 Greentown
青岛 Shanghai
河南高利润率、高速增长: 2010年绿城实现年
南京 Greentown 度合同销售额达542亿元,比去年增加
南通 Tonglu
Greentown Hefei 合肥上海 241% ;35%毛利率
昆山苏州
武汉 Greentown
Haining
重庆 Greentown Kunshan
浙江
Greentown Changsha Greentown
Zhoushan
市场领跑者: 排名浙江第一、连续5年名列
Greentown
Ningbo 中国房地产百强企业综合实力TOP10
Greentown
Shangyu
Greentown Qiandaohu Greentown
Greentown Linan Xinchang 品牌价值: 连续6年名列中国房地产公司品
Greentown Hangzhou Greentown 牌价值TOP10
Wenzhou
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二、绿城产品线圈定
绿城专注于高品质物业的开发,住宅产品类型在不断的丰富和完善,目前已形成多个
产品系列:
I. 多层产品:以杭州桂花城、合肥桂花园为代表;
II. 高层产品:以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表;
III. 法式合院:以绿城西子〃御园、苏州御园为代表;
IV. 平层官邸:以北京御园、杭州留庄为代表;
V. 别墅产品:以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表;
VI. 大型社区:以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表;
VII. 城市综合体:以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表
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二、绿城产品线圈定
多层公寓
桂花城系列
第一代新江南风格
第二代温和现代主义风格
第三代地中海风格“庭院洋房”
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二、绿城产品线圈定
高层住宅:
第一代为典型的居住型城市高层;
第二代以整体设计和精装修交付为主要内容;
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二、绿城产品线圈定
平层住宅:
第一代联排平层大宅
•借鉴文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥
新古典主义建筑风格,设计出“圆厅别墅”
和“平层官邸”两种户型,分别以“圆厅”
和“十字”;
第二代平层豪宅官邸
•三至四层精装修官邸式大宅,一层带私家花
园。
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二、绿城产品线圈定
别墅
•第一代桂花园系列
---典型的居住型城市别墅
•第二代玫瑰园系列
---引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向
•第三代桃花源系列
---全装修园景别墅
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二、绿城产品线圈定
大型社区
•建设一个可居