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Chient
润地昆鳌大道三号地块
JOB NO:
Product
昆鳌大道3#地块
JOB
具体内容见附件
Date
2010-03
Lssued
陈德赚
Description
板块:昆鳌大道3#地块,未来城市中心区
交通:链接昆阳和鳌江的交通要塞,距离镇中心仅5分钟路程
人群:持续改善型居民客户为主,年龄跨度30—45岁,家庭年收入30万以上
建筑风格:法派原乡大宅
配套:暂无
户型区间:120+三房,130+四房,140+四房,170+五房
物业类型:高端物业服务水准(待定)
竞争楼盘:世豪·绿州花苑、檀香园、嘉宏名岸二期、中富·阳光景苑、嘉铭怡园、滨江大厦、泰源景苑二期
策略思考:
昆鳌大道3#地块是浙江润地置业有限公司于鳌江的惊天巨作;他的产品和客群应该属于鳌江、龙港、北港、昆阳等地的高端群体或成功人士,因此我们要怎么样将本项目在苍南及平阳为最高端楼盘的概念植入这些群体的内心深处???
与客户沟通后要求:希望将以下项目卖点整合凝炼成一个全新的项目形象概念(与润地置业理念需有良好的嫁接)
地段价值 2、建筑风骨
3、环境艺术 4、住区品质
5、空间美感 6、奢华会所 7、服务深度 8、大盘规模
工作内容:润地·昆鳌大道3号地块
2010年度推广策略
客群分析
项目定位及推广营销主题
大型营销活动建议
VI部分案场包装
建议:昆鳌大道3#地块以形象为主,以新概念新手法为提案的亮点
(具体时间推进见时间表,请严格遵照时间表推进工作)
Schedule提交时间:2010年3月
Signature签认:黄俊、王市明
AE AM: GH: CM: AD:
ACCD: PD: CD: BD:
建筑风格:法派原乡大宅
配套:暂无
户型区间:120+三房,130+四房,140+四房,170+五房
物业类型:高端物业服务水准(待定)
竞争楼盘:世豪·绿州花苑、檀香园、嘉宏名岸二期、嘉铭怡园、滨江大厦(龙港)、泰源景苑二期(龙港)、财富中心(龙港)
策略思考:
昆鳌大道三号地块是浙江润地置业有限公司于鳌江的惊天巨作;他的产品客群应该属于鳌江、龙港、北港、昆阳等地的高端群体或成功人士,因此我们要怎么样将本项目在苍南及平阳为最高端楼盘的概念植入这些群体的内心深处???
整体评估之后要求:希望将以下项目卖点整合凝炼成一个全新的项目形象概念(与润地置业理念需有良好的嫁接)
1、地段价值 2、建筑风骨
3、环境艺术 4、住区品质
5、空间美感 6、奢华会所 7、服务深度 8、大盘规模
工作内容:润地·昆鳌大道三号地块:
2010年度推广策略
客群分析
项目定位及推广营销主题
大型营销活动建议
Project  1
赞:很大气、很稳、有豪宅共性
批:Button很泛
A:大棒式、断喝式广告——单一,难易突出项目特殊点
B:虽然大气,但看不到立足点,较空洞
大家批语
Project  1
Project  2
赞:大气,大盘感觉凸显,有延长性,具有想象空间
批:似曾相识
A:几乎所有的大盘都可以这么说
B:所有的大盘都可以用,都可以这么描摹联想
C:独特性和差异性凸显不出来
D:经过卖点分析或许可以了解,但是不确定
大家批语
Project  2
Project  3
建筑风骨
大盘
规模
空间
美感
服务
深度
地段价值
住区
品质
奢华
会所
环境艺术
八大卖点: