文档介绍：御景花园三期营销和五期规划方案报告
谨呈:合肥市同智房地产开发有限公司
三期营销方案
市场分析
基于市场的竞争策略及形象定位
三期推盘策略
五期规划方案
土地价值分析
物业组合
农贸市场选址
现有规划方案建议
报告结构
市场分析
项目名称
和顺•东方花园
项目位置
合肥市长江东路三十埠桥东花园路1号
开发商
合肥沃尔特置业发展有限公司
项目规模
占地近70万平米,总建筑面积97万平米
物业类型
多层、小高层、别墅
主力面积
87-103
价格
前期售罄的多层均价3900左右;
即将推出的小高层均价约3800。
学区
肥东新城小学、龙岗中学、新城中学
和本案相比的优势
开发商老牌米的开发体量,社区内商业配套较完善。
劣势
周边全是制造业,大环境较差,距离肥东城区和合肥市区都较远,生活不便利。
客户群
肥东等外地人口、工业区内的人口。
销售分析
开发周期已近5年,销售约20万平米;
4月底有新盘推出,约200套左右,现正在认筹;
认筹优惠:5千抵8千,6千抵1万元;
开盘预计均价3700-3800左右。
项目名称
彩虹新城
项目位置
合肥长江东路与临湖路交口
开发商
中铁四局集团房地产开发有限公司
项目规模
占地432亩,总建筑面积44万平米,共九期;
一到三期基本售罄,四期多层认筹中。
物业类型
多层、小高层、高层
主力面积
82-122
价格
前期多层均价3900
小高层均价3400
学区
肥东实验小学、肥东二中
和本案相比的优势
开发商有一定的知名度和美誉度,中铁集团,多项鲁班奖获得者;
学区有优势,实验小学;
科技生态节能环保型住宅的理念。
劣势
周边大环境较差,有很多制造型企业;
配套不完善。
客户群
内部职工福利房、肥东县城及乡镇人口、工业区内的人口。
销售分析
,3000多套房源;
;
。
项目名称
汇景新城
项目位置
肥东县店埠镇公园路与沿河路交口(店埠公园旁)
开发商
合肥汇通房地产开发有限公司
项目规模
占地面积16万平米,总建筑面积30万平米。共五期,现销售五期。
物业类型
多层,小高层
主力面积
90-100平米
价格
多层均价:4700,小高层均价:4000
学区
红旗小学、城关中学
和本案相比的优势
前4期基本都已交房,实景已呈现,有说服力;
项目距离县政府、步行街距离非常近,商业氛围浓郁,资源优势明显;
项目右侧即是店埠公园,环境相对较好。
劣势
项目五期在项目的最北面,距离交通主干道较远;
学区一般。
客户群
肥东县原住居民、乡镇人口。
销售分析
项目体量仅剩2栋多层72套未售,尾盘销售。
项目名称
瑞士花园
项目位置
肥东县店埠镇南环路(交警队对面)
开发商
合肥琪瑞房地产开发有限公司
项目规模
,。
物业类型
高层
主力面积
89-135平米
价格
高层均价:4100
学区
城关小学(中学)
和本案相比的优势
现房实景;
一期已经交房,小区内景观较好;
市场口碑较好。
劣势
项目位置南边是南环路,非常嘈杂,且路况不好;
地段不认可;
户型较差。
客户群
县城原住民、农村进城人口、周边的事业单位公务员阶层。
销售分析
1项目进入尾盘阶段,剩下面积较大,难去化的房源近100多套;
户型偏大,总价高。
项目名称
瑞泰尚园
项目位置
南环路与金桂路交叉口
总用地面积
110亩
总建筑面积
169000平米
物业类型
26栋多层,7栋高层
容积率
面积范围
-110平米
均价
多层约4280元
销售分析
,面积为78-110平米,开盘均价为4080,开盘当天销售率约为55%;
首期交房时间为2011年上半年;
。
认购优惠方式
交定金2000,可优惠2000,签约享受首付款的97折优惠。
项目名称
和顺雅苑二期
宝源雅居
凤凰城
物业构成
多层8栋楼
小高层1栋
高层4栋
总建筑面积:7万平米
多层12栋
高层2栋
总建筑面积约:7万平米
多层、高层
销售价格
多层均价4300
高层预计3900左右
高层4000左右
预计高层价格在4000元左右
销售分析
8栋多层基本售罄,剩下少量复式房源;
4月底,5月初推出高层,面积在90-101平米
项目