文档介绍：目录:
第一部分—别墅市场分析
第二部分—别墅定价建议
第三部分—推售节奏
第四部分—回款预计
第五部分—推广策略
一、别墅市场分析
1、徐州市区别墅市场发展水平概述
别墅市场呈现价量齐升局面,09年徐州别墅市场火爆,10年别墅市场供应量有限,成交量居高不下,价格较09年呈现出几何增长,进入快速上升渠道。
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成交价格为9761元/m2
2、别墅产品板块分布
铜山新区板块
新城区板块
雍景新城
中茵龙湖国际
龙熙庄园
檀香山
依山龙郡
国基城邦
华润悦府
久隆长岛
松霏花园
云龙湖板块
湖森堡
太阳花园
云龙山庄
本项目
北区板块
万裕风情园
豪绅嘉苑
徐州低密度住宅(别墅类)现已形成四大板块的格局:
铜山区板块、云龙湖板块、北区板块和新城区板块
龙湖湾
信上城
铜山保利项目
风尚米兰
毛纺厂地块(未启动)
半山御景
枫林天下
绿地商务城
汉源华城
经济开发区板块
美的城
霖雨山庄
1、泰康红郡
2、恒龙依山龙郡
3、国基城邦
4、华润悦府
5、铜山保利地块(未启动)
6、檀香山
7、深物业地块(未售)
8、久隆长岛
1、龙熙庄园
2、中茵龙湖国际
3、绿地商务城
4、汉源·国际华城
5、恒基·雍景新城
6、国信·上城
7、维维·龙湖湾
1、松霏花园
2、云龙山庄
3、太阳花园
4、湖森堡
5、本项目
1、鼓楼广场
2、豪绅嘉苑
北区板块
铜山区板块
3、别墅产品统计共(24)(目前在售即将开盘的)
云龙湖板块(泉山区)
新城区板块
中心区板块
1、风尚米兰(未售)
2、毛纺厂地块(未售)
1、美的城
经济开发区
4、别墅产品板块分析
铜山区板块是徐州低密度住宅的聚集地,也是置业热点板块,群山环抱的自然环境为低密度住宅的生存提供了客观条件,该区域道路系统完善,与市中心通达性较好,是徐州低密度住宅最具竞争力的区域。
云龙湖板块地理位置优越,随着市政府对云龙湖风景区的规划建设,区域价值更加凸显,但区域内存在用地紧张局面,区域未来竞争力较小。
北区在徐州人心目中是工业聚集地,楼房破旧,近几年来九龙湖的施工完成和鼓楼生态园等项目的启动开发,整体形象有所改善,但该区域整体以普通住宅为主,低密度住宅较少。
该区域起步较晚,但发展迅速,在市行政中心的带动下,居住环境已逐渐形成,依托大龙湖风景区的各项目异军突起。该区域土地储备丰富,未来将成为低密度住宅的热点板块之一,是铜山新区板块的最大挑战者。
铜山区板块
北区板块
云龙湖板块
新城区板块
铜山区
1、华润置地·云龙湖悦府