文档介绍：钱江国际时代广场项目
视野·卓越· 领先·价值
本报告是严格保密的。
1 市场研究
2 项目本体分析
3 业态定位
4 租金体系
5 物业调改
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宏观经济
人口分析
城市属性
消费力分析
1 市场研究商圈分析
钱江新城属性
消费者分析
商家分析
案例借鉴
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城市总论位于最有活力的长三角经济圈内,具有经济快速发展的
优势,连续五年赢得“中国商业最佳城市”称号
杭州市位于中国东南沿海,
浙江省省会,副省级城市,长
三角的副中心城市是浙江省政
治、经济、文化中心;
杭州位于长江三角洲经济圈
内,是长三角经济圈的中心城环渤海经济圈.
市,其经济的发展与上海、南
京等城市之间互相促进、互相
影响,外部条件上增强了杭州长三角经济圈
的经济联动能力,使杭州有较
强经济发展能力;
2004年至2008年,杭州市杭州. 珠三角经济圈.
以其高素质的劳动力、文化、
金融、贸易等连续五次在《福
布斯》“中国大陆最佳商业城
市榜”中荣登榜首
2008年大陆最佳商业城市排行榜
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宏观经济杭州近年来经济发展高速增长,商业市场发展前景良好,
固定资产投资额及房地产投资近几年发展加快。
杭州历年GDP总量发展趋势杭州历年人均GDP发展趋势
根据商业发展规律,当人均GDP达到1,000-
2,000美元时,大卖场诞生。当人均GDP达到
2,000-4,000美元时,专业店和便利店开始诞生,
当人均GDP超过4,000时,消费者更关注休闲、
娱乐的消费。
杭州的人均GDP已经达到10199美元,表明服
务消费、文化消费等软性消费将会成为未来商业
市场发展的主导方向。
2008年长三角16城市房地产投资一览表
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人口分析近年来人口的增长和人民生活水平的提高,将
为杭州市商业的发展提供良好的消费基础。
万人杭州市2000-2006年年末总人口及自然增长率
杭州市2006年各区县人口比重
670 %
上城区
660 % 临安市下城区
富阳市
8% 5% 6% 江干区
650 %
9% 7% 拱墅区
% 建德市
640 5%
% 8%
630
%
620
% 淳安县西湖区
610 % 7% 9%
600 % 桐庐县高新(滨江)
590 % 6% 余杭区萧山区区
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 11% 17% 2%
年末总人口自然增长率
2010年,杭州市户籍人口将会突破715万;‰;
%%;居民娱乐文教服务支出逐年上升,
人民生活水平和质量得到了提高;
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消费力分析人均可支配收入逐年增加,将带动消费性支出
增长迅速,软性服务类消费比例逐渐增大。
杭州市近年来人均年可支配收入 2008年居民消费类型占比
近5年来杭州市人均可支配收入始终保持高速增长,5年内增长近1万元;
预计到2014年,杭州市人均年可支配收入将达到42702元;
随着消费者富裕程度的增加,教育、文化、娱乐、服务类的支出占比将逐渐增大;
过去7年中,杭州市城镇居民人均可支配收入和消费性支出一直保持增长,消费性支出占可支配收入比例
的降低表明杭州城镇居民实际购买力的增强;
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消费力分析杭州市社会消费品零售总额居于长三角前列,
社会购买力强劲.
杭州2004-2008年人均年社会消费品零售总额主要城市社会消费品零售(亿元) 增长率
无锡 %
杭州 %
绍兴 %
南京 %
湖州 %
宁波 %
嘉兴 %
舟山 %
台州 %
上海 %
杭州市社会消费品零售总额始终保持高速增长,5年内实现零售额增幅121%;
,在长三角16个主要城市中排名第三,仅次于上海
和南京;%,仅次于无锡;
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城市属性小结
经济经济发展快速有活力,连续五年赢得“中
国商业最佳城市”称号
对于本案的指导意义:
杭州市整体经济状况呈稳步