文档介绍：山东临沂义堂镇综合开发项目 整体定位与总体规划报告
谨呈:山东临沂建银中邦
临沂市兰山区人民政府
临沂市兰山区义堂镇人民政府
世联地产顾问股份有限公司
全国战略业务中心上海战略顾问业务部
二零一零年十二月
第一个阶段:义堂整体定位与总体规划布局建议
第二个阶段:土地运作与区域开发模式建议
基于现状分析提出问题
为义堂区域制定制胜的整体定位
基于财务、市场和案例三重视角的规划建议
土地利用现状
人口现状
产业发展现状
生活配套现状
临沂市房地产发展现状
临沂市区域发展现状
小城镇和产业案例研究
人口导入扩大住房需求
区域价值提升吸纳目标居住人群
规划案例借鉴
土地综合整治财务分析
地块条件分析
规划设计建议
本次汇报主题——为义堂综合开发区域制定定位和规划
1)基于现状提出问题
2)基于案例研究提出核心思路
3)基于市场为区域制定制胜的整体定位
4)基于财务、市场、案例下的规划建议
5)下阶段工作安排建议
对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”,并从这四个方面对义堂的现状进行研究,找出价值与核心问题
土地
Land
生活
Living
生产/产业
Production/Industry
土地:
区位交通
土地承载量
土地利用
土地价值
土地认知
资源禀赋
人口:
人口总量
人口结构
生活:
商业配套
公建配套
基建配套
休闲娱乐配套
住房现状
产业
产业结构
产业链
临沂
兰山
义堂
区位分析》义堂镇位于临沂市城西5公里处,在其“南工中商北文”的城市发展布局中,属于“中商”和“北文”的交汇区,区位优势明显
临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安,北靠淄博、潍坊,是山东省面积最大和人口最多的地级市
临沂地理位置优越,交通便利,是鲁、苏的交通要道
义堂镇位于临沂市城西5公里处,东南部与临沂市兰山街道相接,西北部接费县,西与兰山区朱保镇毗邻,北与兰山区枣沟头镇相连,是典型的城乡结合部
本项目位于义堂镇中心区,紧挨临沂市区
交通分析》项目内部交通纵横交叉,外部交通便利,G327横穿东西,直通市区,京沪高速纵贯南北,其出入口是进出临沂重要的“西大门”
本项目外部有G327、市北环路、滨河大道等直通市区
沿G327从镇政府到市区需25分钟
京沪高速纵贯项目南北,义堂出入口使义堂成为南北的重要交通节点和进出临沂的重要通道
本项目内部有东西向的义刘路、南环路和南北向的中学路等,形成“十纵十横”的内部交通网络,内部交通便捷
本项目
G327
市北环路
滨河大道
通往市区
京沪高速
镇政府
义堂出口
土地承载量》,人均纯收入7792元,,私人轿车3500余辆,经济实力雄厚
,,其中地方财政收入9444万元,人均纯收入7792元
2009年,
全镇私人轿车达到3500余辆
1997-2007年,义堂镇国内生产总值快速增长,%,%
与周边镇比较,义堂镇综合经济实力列第二位
南坊
街道
白沙
埠镇
枣沟
头镇
朱保镇
半程镇
义堂镇
工业总产值
740102
114688
198516
323997
1893544
501627
利税总额
51348
4553
26122
31246
147452
45312
固定资产投资
285000
78420
145692
89280
125000
140316
地方财政收入
7055
1488
2603
3606
2471
6378
农民人均纯收入
5274
4061
4820
5103
5330
5359
综合得分
综合排名
1
6
5
4
3
2
周边乡镇综合指标评价表单位:万元
资料来源:义堂镇经济社会发展规划
临沂市、义堂镇国内生产总值变化图
土地利用》义堂镇土地利用规划区87%已成为建设用地,,仅占3%,规划区外,本项目内的土地仍为农用耕地
根据义堂镇土地利用总体规划(2010年5月编制),规划范围东至高速公路,西至工业二路,南至镇南路,北至北外环
,,建设用地13155亩,未利用地(河流水面)
建设用地中,,
农用地中,耕地49