文档介绍：新新集团水暖城项目策划报告

第一部分项目战略定位
第二部分项目运作思考
第三部分综合体运作建议
报告提纲
第一部分项目战略定位
项目地块理解
新新集团理解
海城产业资源
东北产业资源
地块理解
市中心西移,城市发展新格局
目前市中心
海西新区
目前市中心:配套成熟,但档次偏低,区域已经成型,导致未来发展受限;
海西新区:CBD中央政务区,城市重点规划发展区域,未来的市中心;
项目:位于海西新区中心区域,城市新格局的产生为项目带来新的发展机遇;
项目
海西新区规划为未来的市中心,项目迎来了新的发展高度
地块理解
地段的稀缺性
行政中心
市政府、法院、检察院
商业中心
综合体地块
爱民广场
面积10万方
休闲、游乐中心
人工湖
面积23万方
中央水景公园
行政中心
市政府、法院、检察院
沈大高速
大盘线
水暖城地块
水暖城地块
交通发达:有沈大高速公路(沈阳-大连, 8车道),大盘线(海城-盘锦),南接大连港,北连吉林、黑龙江地区;
地段稀缺:是海城市区距离高速口最近的区域,便于运输。
综合体地块
地段稀缺:位于未来市区的商业中心地带,
紧邻行政中心、爱民广场和新区最大的人工湖;
项目两个地块的地段各具优势,都具有稀缺性,
地块理解
规模庞大,最具影响力
市政府及其他主要行政机构
水暖城地块
占地:106万方
总建面:200多万方
综合体地块
占地:20万方
总建面:60万方
项目包括水暖城地块以及综合体地块,总建面约260万方,规模在海城市首屈一指,影响力巨大;
项目规划打造的水暖市场的规模将可能改变海城甚至东北专业市场格局;
项目规模大,在海城未来的发展中将起到举足轻重的作用
地块理解
新区进入快速发展期
新建道路
市政府
在建楼盘
新驻小区
2002年,海西新区晋升为省级开发区,区域面积54平方公里,;
2009年,海西新区开始进入快速发展期,目前海城在售楼盘基本集中在新区;
随着市政府的进驻,居民的陆续入住,市中心医院的在建等,目前该新区已经初具规模;
新区近年的快速发展,已经形成一定的规模和形象
地块理解小结
项目占据天时地利,不再是简单的地产开发,而是需要整合海城甚至东北市场资源的
超大规模、复合型地产项目!
项目地块理解
新新集团理解
海城产业资源
东北产业资源
开发商品牌
中国大型水暖专业市场的缔造者
新新集团
国家二级开发资质的大型房地产开发企业,累计开发建筑面积数百万平方米,土地储备达100万方。
中国水暖城
总规划面积68公顷,计划投资15亿元,占据了全国70%以上水暖阀门市场销售份额,是目前国内唯一集科研开发、产品展示、仓储物流为一体的规模最大、档次最高的水暖阀门专业市场。
开发商品牌以及开发国家级水暖城的成功经验是项目顺利进行开发的后盾