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第一部分单选题(50题)
1、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。
【答案】:C
2、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
3、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为( )万元。
【答案】:A
4、暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。
【答案】:C
5、,应缴纳的房产税是()元。
【答案】:A
6、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。
【答案】:C
7、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。
,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C
8、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。
【答案】:D
9、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
【答案】:A
10、(2014年真题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。
【答案】:D
11、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
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%
【答案】:C
12、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。
【答案】:C
13、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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%
【答案】:A
14、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
15、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。
【答案】:C
16、按()分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
【答案】:B
17、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是()。
,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究
±5%,%~%
,在此阶段,主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
【答案】:B
18、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。
【答案】:D
19、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
【答案】:B
20、下列方法中,不属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:B
21、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请
【答案】:C
22、若程序P经编译并链接后可执行,则()。
【答案】:B
23、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
24、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理
【答案】:A
25、下列金融工具中,银行汇票属于( )。
【答案】:B
26、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。
【答案】:D
27、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
【答案】:B
28、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。
【答案】:A
29、修建性详细规划应当符合( )规划。
【答案】:A
30、()是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
【答案】:D
31、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效
【答案】:D
32、下列关于房屋转租,表述不正确的是()。
,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
【答案】:D
33、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
34、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
35、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( )相对指标。
【答案】:D