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第一部分单选题(50题)
1、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。
【答案】:B
2、不需任何刺激需求的费用,就可以实现的基本销售量,又称( )。
【答案】:C
3、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。
【答案】:B
4、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
【答案】:A
5、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。
【答案】:B
6、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。
【答案】:D
7、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:D
8、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是()。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
9、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:A
10、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
㎡以下且属于该家庭唯一住房
【答案】:C
11、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
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【答案】:D
12、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。
【答案】:A
13、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
14、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
【答案】:C
15、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。
【答案】:C
16、估价资料保存的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括()。
【答案】:C
17、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()。
【答案】:A
18、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
19、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。
【答案】:A
20、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造( )个基本评价方案。
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~3
~3
~4
【答案】:D
21、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。
【答案】:C
22、城市规划、镇规划分为()。
、详细规划
、建设规划
、详细规划
、修建性详规
【答案】:C
23、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
24、控制性详细规划的作用是()。
【答案】:C
25、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。
【答案】:A
26、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是( )。
【答案】:D
27、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。
【答案】:B
28、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
29、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D
30、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。
【答案】:B
31、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
32、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。
【答案】:C
33、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。
【答案】:B
34、用于物业大规模维修的资金来自于( )。
【答案】:B
35、业主大会的执行机构是()。
【答案】:C