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第一部分单选题(50题)
1、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为()。
【答案】:B
2、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
【答案】:C
3、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。
【答案】:A
4、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
5、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。
【答案】:A
6、下列股东权利中,属于自益权的是( )。
【答案】:A
7、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B
8、短期信用工具不包括()。
【答案】:D
9、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。
【答案】:D
10、一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。
【答案】:B
11、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。
【答案】:A
12、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。
【答案】:A
13、某征收工作评估专家委员会,专家组成员为7人,则其中的房地产估价师人数至少为( )人。
【答案】:B
14、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:B
15、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。
【答案】:C
16、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
【答案】:B
17、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。
【答案】:C
18、业主委员会是()的执行机构。
【答案】:C
19、以下有关廉租住房,说法正确的是()。
、社会投资建设
【答案】:B
20、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。
【答案】:D
21、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日算起),计划开发期为3年,。,投入使用后年净收益为480万元,报酬率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。
【答案】:C
22、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是()。
,也可能使该地区的房地产价格下降
【答案】:A
23、采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。
【答案】:A
24、物业管理最主要的特征是( )。
【答案】:D
25、事务管理的特性叙述不正确的是
:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)
(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。
(Isolation)是指可以被其他事务干扰。
(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的
【答案】:C
26、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。
【答案】:A
27、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:B
28、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。
【答案】:A
29、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。
【答案】:B
30、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C
31、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:B