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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。
【答案】:D
2、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
【答案】:B
3、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
【答案】:D
4、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
5、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。
【答案】:D
6、下列关于税的表述中,正确的是( )。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
7、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
【答案】:D
8、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。
【答案】:C
9、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。
【答案】:B
10、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出售模式
【答案】:B
11、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的()。
~2倍
~4倍
~6倍
~8倍
【答案】:C
12、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。
【答案】:C
13、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。
【答案】:D
14、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。
【答案】:C
15、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。
【答案】:B
16、CPU主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成,对指令进行译码的功能是由()实现的。
【答案】:B
17、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。
【答案】:D
18、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。
【答案】:D
19、制定会计核算制度的依据是()。
B.《中华人民共和国会计法》
【答案】:A
20、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。
【答案】:B
21、商品房预售合同登记备案应由()办理。
【答案】:A
22、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由()。
【答案】:B
23、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。
【答案】:A
24、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:C
25、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
26、财务分析不包括()。
【答案】:B
27、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。
【答案】:C
28、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。
【答案】:B
29、在建工程一般不适用于()估价。
【答案】:B
30、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。
【答案】:B
31、物业服务定价成本的构成,不包括()。
、改造费用
【答案】:B
32、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。
【答案】:B
33、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。
【答案】:A
34、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
【答案】:C
35、根据《城市房地产管理法》规定,建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是( )。
,可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
,受让人延期付款超过60日,经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿
【答案】:A