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第一部分单选题(50题)
1、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。
【答案】:A
2、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
3、财务分析不包括()。
【答案】:B
4、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的
【答案】:D
5、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。
【答案】:A
6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:B
7、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于( )个工作日。
【答案】:C
8、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。
【答案】:A
9、某企业2011年12月底,负债总额为400万元,利润总额为200万元,资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
10、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。
【答案】:B
11、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
【答案】:A
12、划定城市规划紫线的作用是确定()。
【答案】:B
13、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。
【答案】:C
14、国有建设用地使用权属于()。
【答案】:D
15、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。
【答案】:B
16、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。
【答案】:C
17、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:A
18、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
【答案】:C
19、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。
【答案】:A
20、从金融角度理解,( )是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
【答案】:A
21、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
22、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为()万元。
【答案】:B
23、软件文档的作用不包括( )。
【答案】:D
24、房地产估价师的注册管理部门是()。
【答案】:B
25、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。
【答案】:A
26、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。
【答案】:B
27、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()。
、需要求取的待开发房地产的价值
、管理费用和销售费用
【答案】:B
28、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。
【答案】:A
29、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。
【答案】:A
30、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。
【答案】:A
31、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是()。
=r
>r
<r
=1+r
【答案】:B
32、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
33、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。
【答案】:D
34、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。
【答案】:C
35、一套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
36、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。
【答案】:B
37、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。
【答案】:B