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第一部分单选题(50题)
1、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。
【答案】:B
2、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。
【答案】:C
3、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
【答案】:C
4、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。
【答案】:D
5、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。
【答案】:C
6、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。
【答案】:B
7、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。
【答案】:D
8、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。
【答案】:A
9、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。
【答案】:A
10、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
【答案】:C
11、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
12、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。
【答案】:A
13、()是物业管理最主要的特点。
【答案】:C
14、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。
【答案】:B
15、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。
【答案】:A
16、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。
[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
17、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
18、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。
【答案】:A
19、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
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【答案】:B
20、征收集体土地,有偿使用土地的,应()。
(镇)级人民政府核签
【答案】:D
21、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。
【答案】:D
22、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
【答案】:B
23、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。
【答案】:A
24、估价上的折旧注重的是()。
【答案】:D
25、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
26、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
【答案】:B
27、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,%,则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为( )。
【答案】:A
28、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
【答案】:C
29、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。
【答案】:A
30、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为()万亿元。
【答案】:A
31、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是( )。
【答案】:D
32、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/年。
【答案】:C
33、对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )。
【答案】:D
34、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
35、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B