2023年房地产估价师考试试卷精品（典型题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
2、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
3、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。




【答案】:C
4、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。




【答案】:B
5、价值时点实质上是由()决定的。




【答案】:C
6、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000万元,按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准,估价收费最高为()万元。




【答案】:B
7、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。




【答案】:B
8、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日算起),计划开发期为3年,。,投入使用后年净收益为480万元,报酬率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。




【答案】:C
9、土地征收反映的是()之间的变动。




【答案】:B
10、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府


【答案】:B
11、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。




【答案】:B
12、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。




【答案】:B
13、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A
14、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
15、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。




【答案】:D
16、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为( )万元。




【答案】:A
17、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:C
18、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
19、根据《物权法》的规定,下列财产,可以抵押的是( )。




【答案】:D
20、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
21、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。




【答案】:B
22、所有在函数中定义的变量都称为()。




【答案】:B
23、下列行为中,应征土地增值税的是( )。




【答案】:C
24、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是


(布)

【答案】:B
25、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。




【答案】:D
26、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。




【答案】:C
27、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。




【答案】:A
28、以下关于保障性住房的特征表述错误的是( )。
、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
,保证基本居住功能
,购房满5年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款

【答案】:A
29、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理

,有效期不得超过2年

【答案】:D
30、估价上的折旧注重的是( )。




【答案】:B
31、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是( )。




【答案】:D
32、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为()万亿元。




【答案】:A
33、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
34、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。




【答案】:C
35、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C