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第一部分单选题(50题)
1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。
【答案】:B
2、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。
【答案】:D
3、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。
【答案】:B
4、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。
【答案】:C
5、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
【答案】:A
6、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:D
7、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
8、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
9、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
10、必须经承兑才能生效的金融工具是()。
【答案】:B
11、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。
【答案】:A
12、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
13、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。
【答案】:B
14、修建性详细规划应当符合( )规划。
【答案】:A
15、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿
【答案】:C
16、建筑区划内的道路,属于()。
【答案】:C
17、( )是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
【答案】:A
18、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A
19、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。
,依据或理由充分
【答案】:D
20、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。
【答案】:C
21、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
22、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。
【答案】:A
23、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D
24、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
25、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。
-模型
【答案】:A
26、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
【答案】:B
27、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是()。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
28、直接成本利润率=()/(土地成本+建设成本)。
【答案】:D
29、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。
【答案】:B
30、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:B
31、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
,得出评估价值在后
,确定估价时点在后
,谁先谁后都可以
【答案】:A
32、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。
【答案】:D
33、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。
【答案】:B
34、人防工程的地下室面积( )建筑。
【答案】:A
35、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
、税后利润和可分配利润三个层次
=销售收入+出租收入
=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
=税后收入-未分配利润
【答案】:C
36、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。
、县规划行政主管部门
【答案】:D