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第一部分单选题(50题)
1、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。
【答案】:D
2、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
3、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。
【答案】:D
4、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。
【答案】:B
5、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。
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【答案】:A
6、某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
【答案】:D
7、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。
【答案】:C
8、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
9、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
【答案】:D
10、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
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【答案】:B
11、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。
【答案】:B
12、( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
【答案】:B
13、房地产开发企业税后利润应首先用于( )。
【答案】:A
14、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。
【答案】:D
15、收益法中所指的收益是()。
【答案】:C
16、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
【答案】:C
17、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。
【答案】:A
18、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
19、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD,则该二叉树的后序遍历序列为()。
【答案】:C
20、下列关于本登记的表述,正确的是( )。
,应办理变更登记
,应办理更正登记
,应申请抵押权注销登记
【答案】:D
21、资本化率是()的倒数。
【答案】:D
22、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。
【答案】:A
23、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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%
【答案】:B
24、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。
【答案】:A
25、下列不属于利率的影响因素的是( )。
【答案】:D
26、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。
【答案】:A
27、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。
【答案】:C
28、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:B
29、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
30、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。
【答案】:D
31、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。
【答案】:D
32、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
33、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
34、(2011年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。
【答案】:C
35、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为()。
【答案】:C
36、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。
【答案】:B