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开发商:中远集团
提报方:洋正广告
Part
壹
产品与客群
价格--15000元(不低于)×90平(主力户型))=135,000元(不低于)
产品--复合型型的物业类型,,极度稀缺的90高板、情景洋房房,
区域--亚运村村、望京两大黄黄金板块交汇处处,北四环最后后一块住宅用地地
综合三点来看,,奠定城市豪宅宅的物理属性!!
而这个地块所必必然能辐射到的的亚运村、中关关村及望京,构构成了目标客群群的主要来源;;而相对于此种种高单价低总价价的城市豪宅,,它的客群必然然是生活圈、工工作圈、朋友圈圈全部在这个城城市里面,这个个存在于城市生生活中的社交圈圈,就像一个““场”包围着着他,支持着他他,延续着他的的生活。我们将将之称为依赖于于城市的富有阶阶层。
【依赖于城市的客厅阶层】
从对项目的第一一直觉而言,
我们推广遵循的的重要准则是::
区域>产品=客群
具备发展脉络
现代城市核心
稀缺价值飙高
重视产品品质,
但对身份及归属属感
的要求上升至
城市荣耀高度
高品质高端
但在城市依然存存在
豪宅同质化现象象
我们需要在诸多多城市豪宅中,,利用传播占到到一个位置,它它的基础必然且且只能必然来自自于区域。可以说,任何城城市豪宅的稀缺缺性,都首先取取决于其所处的的区域价值,比比如Naga上院,以及裘马马都。
目前,贯以城市市豪宅概念的高高端项目相当多多,本案的差异化价值是什么?
Part贰
看区域
【曾经,在北京的的版图上,几乎乎不会有北四环环!】
50多年前,粱思成成等著名建筑大大师建议北京发发展沿水系向西西北方向推移,,如果按照这个个方案,恐怕即即使三环也未见见得会存在;但但历史朝着完全全相反的方向发发展:当时所采采用的苏联专家家提倡的“同心心圆”方式,造造就了现在著名名的“摊大饼””,大七环都已已在修建中。
结论1:从“北京”到到“大北京”,,一字之差,
本案
北四环从城市边边缘跨进中心区区,尽享北京城城市发展之中心心。
【中轴线向北,我我们在旁边。】
按首都发展战略略顾问组顾问、、北大教授侯仁仁之的说法,北北京发展有三个个里程碑,第一一个是故宫,是封建社会的恢恢弘标志,明朝朝建京城,先有有内城,后建外外城天坛先农坛坛,这条中轴线持续到建国初初期,是城市市向南发展的时代。
如果说面南而而治是中国传传统统治思想想,那么作为为北京真正与与国际交流的的1990亚运会,则是中国开始始走向世界、、走向国际的的里程标志,,中轴线的北端端开始发展,真真正拉开了北北京向北发展的序幕。