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目录
PART
1
市场场研研究究
PART
2
项目目策策划划
PART
3
规划划方方案案
PART
4
价格格预预期期
PART
5
商业业研研究究
2
PART
市场场研研究究
1
3
PART
1
市场场研研究究
4
区域域界界定定::
东至至成成寿寿寺寺路路;;
西至至马马家家堡堡西西路路;;
北至至南南三三环环;;
南至至南南四四环环。。
PART
1
市场场研研究究/市市场场发发展展历历程程
5
样本本项项目目
区域域市市场场研研究究样样本本项项目目共共计计26个个,,分分别别为为::
彩虹城、珠珠江骏景、、晶城秀府府、星河城城、状元城城、瑞丽江江畔、未来来假日花园园-竹天下下、城南嘉嘉园、顶秀秀欣园、怡怡然家园、、裕隆园、、跃城、政政馨园、建建欣苑、新新新天第、、鑫兆雅园园、恋曲70、西马马金润家园园、名都家家苑、石榴榴园、筑梦梦缘、方南南家园、世世纪风景、、慧时欣园园、嘉和人人家、点晶晶小筑。
区域市场研研究时间段段选取为2003年年07月~~2005年12月月。
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1
市场研究/市场发展历程
区域界定::
研究时段
6
长时间以来来城市边缘缘化价值洼洼地。
近年以来城城市建设力力度加大,,区域价值值迅速攀升升,消化
周期较短,,市场需求求旺盛。
规模化开发发项目占相相当比重,,品牌地产产集中涌入入,潜在供供
给巨大,06年下半半年可达400万平平方米,市市场竞争升升级。
市场发展沿沿城市交通通线分布并并呈现辐射射趋势。
生活型商业业消费与地地产建设相相互促进,,共同发展展。
PART
1
市场研究/市场发展历程
市场发展特特点:
7
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1
市场研究
8
中高容积率率为主/立面形形象不佳
公共区域档档次较低/新新材料新技技术罕有应应用
,,产品相对对平实。
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市场研究/市场产品特征
,户型以以经济、实实用为导向向。
案名
一居
两居
三居
四居
珠江峻景
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彩虹城
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星河城
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瑞丽江畔
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晶城秀府
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典型项目户户型面积((平米)
区域户型比比例图
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市场研究
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