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第一部分单选题(50题)
1、下列不是估价所需资料的是()。
,收益实例资料
【答案】:B
2、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
【答案】:B
3、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中,正确的是()。
,免征增值税
,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额
(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
【答案】:A
4、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。
%
%
%
%
【答案】:C
5、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。
【答案】:D
6、物业管理的核心工作是( )。
,管理并评估物业服务公司的工作
,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
,以满足房地产组合投资管理的目标
、高效率的办公环境
【答案】:B
7、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。
【答案】:B
8、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是
(布)
【答案】:B
9、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:C
10、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。
【答案】:A
11、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。
【答案】:B
12、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房,预测面积90㎡,单价为6000元/㎡,预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定,实测面积93㎡,如买受人不退房,则王某实际支付房款为(C)万元。
【答案】:C
13、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。
【答案】:B
14、下列说法不正确的是( )。
。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1
。对于一般房地产投资项目,
%以上
,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%
【答案】:A
15、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
16、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
【答案】:A
17、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。
【答案】:C
18、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
19、房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是( )。
【答案】:A
20、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用()来进行测算趋势值。
【答案】:B
21、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
【答案】:D
22、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:A
23、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
24、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。
【答案】:C
25、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。
【答案】:B
26、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。
,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
27、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:C
28、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
【答案】:D
29、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。
【答案】:D
30、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为()万元。
【答案】:B
31、某宗已抵押的收益性房地产,年潜在毛租金收入700万元,空置和收租损失5万元,年房屋折旧费30万元,维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,维修费和水电供暖费由承租人承担,其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为( )万元。
【答案】:D