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第一部分单选题(50题)
1、关于失信被执行人的定义说法不正确的是()。
、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的
、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的
【答案】:D
2、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。
【答案】:C
3、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。
、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
4、房屋建筑工程保修期从()起计算。
【答案】:A
5、“治痰先治气”是的()具体应用。
【答案】:A
6、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是( )。
【答案】:D
7、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。
【答案】:C
8、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D
9、业主对建筑物的区分所有权不包括(
【答案】:B
10、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。
【答案】:B
11、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。
%产权
【答案】:D
12、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
【答案】:B
13、房地产开发企业税后利润首先用于( )。
【答案】:A
14、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。
【答案】:C
15、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
16、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:B
17、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
18、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记
【答案】:C
19、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。
【答案】:B
20、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的( )因素。
【答案】:C
21、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。
【答案】:B
22、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。
【答案】:D
23、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。
%
%
%
%
【答案】:A
24、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
25、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。
【答案】:A
26、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
27、契税的课税对象为()。
【答案】:D
28、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。
【答案】:B
29、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。
B.“封装”就是生成类库的标准
【答案】:D
30、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
31、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=‘价格*’
=价格*
=‘价格*’
=价格*
【答案】:B
32、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C