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第一部分单选题(50题)
1、路线价法主要适用于()的估价。
【答案】:A
2、下列行为中,不属于实际违约的是()。
【答案】:A
3、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
、人口增加
、交通条件改善
【答案】:D
4、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。
【答案】:B
5、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
【答案】:B
6、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。
【答案】:C
7、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
8、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。
【答案】:C
9、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。
【答案】:A
10、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()。
【答案】:A
11、物业服务企业应当是具有独立的()。
【答案】:C
12、房地产估价师的注册有效期为( )年。
【答案】:B
13、必须经承兑才能生效的金融工具是()。
【答案】:B
14、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。
【答案】:A
15、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。
【答案】:B
16、对于( )竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。
【答案】:D
17、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
【答案】:B
18、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。
【答案】:D
19、不应计入收益性物业经营费用的是( )。
【答案】:A
20、房地产直接投资包括( )形式。
【答案】:A
21、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:A
22、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
23、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为( )。
、垄断竞争市场
、二级市场
、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场
、二级市场、三级市场
【答案】:C
24、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
【答案】:B
25、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。
【答案】:B
26、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().
【答案】:C
27、由于工程造价的大额性和动态性,无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价()的职能。
【答案】:A
28、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
29、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。
【答案】:C
30、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
【答案】:D
31、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
32、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A
33、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。
【答案】:D
34、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过()m的为高层。
【答案】:C
35、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。
【答案】:D
36、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。
~60万元
【答案】:B