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合富辉煌-南京翠屏国际城写字楼项目策划方案提报稿-56PPT.pptx

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合富辉煌-南京翠屏国际城写字楼项目策划方案提报稿-56PPT.pptx

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合富辉煌-南京翠屏国际城写字楼项目策划方案提报稿-56PPT.pptx

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06-12
VerdureInternationalCity
1
第一部部分
南京写写字楼楼市场场全解解读
2
南京写写字楼楼市场场分析析
写字楼楼由于于其物物业的的针对对性以以及对对物业业附加加值需需求的的特殊殊性,,因此此对于于周边边商业业环境境、交交通、、地段段等要要求很很高,,所以以成交交热点点一般般集聚聚在城城市中中心区区或者者新的的城市市中心心区。。目前前南京京市写写字楼楼最为为集中中的区区域是是城中板板块,不仅仅有着着已经经形成成的新新街口口商务务区、、鼓楼楼-山山西路路商务务区,,还有有正在在崛起起的大大行宫宫商务务区和和正在在建设设中的的中央央路沿沿线商商务区区,一一批具具有代代表性性的写写字楼楼正在在崛起起。同同时城城中写写字楼楼的市市场表表现也也非常常活跃跃,物物业形形态正正在走走多元元化发发展道道路,,差异异化竞竞争局局面正正在形形成。。未来来一段段时间间,城城中仍仍旧将将是写写字楼楼供销销的主主场。。
经过几几年发发展,,南京京市的的写字字楼市市场呈呈现““两强强相争争”之之势::即以以城中中为主主的主城区区板块块和以奥奥体中中心为为依托托的河西板板块,城中中配套套完善善,以以甲级级写字字楼为为主;;河西西是未未来CBD,目目前人人气不不足,,soho公寓寓大行行其道道。
随着外外部投投资环环境和和交通通条件件的改改善,,江宁板块将成为未来5年写字楼市市场的另一个个热点区域。。
南京写字楼市场分析
3
南京区域市场场分析
新街口商务区区
鼓楼山西路商商务区
河西CBD商商务区
江宁板块
南京区域市场场分析
4
南京区域市场场分析
新街口地区是是南京的中央央商务区(CBD),这这一地区分布布的金融机构构、咨询公司司、法律事务务所、会计事事务所和大公公司总部、办办公室数量居居南京之首,,其中世界500强企业业机构约80家。近期期销售的楼盘盘:置地广场场、金轮国际际大厦、长发发中心等,都都是“高档写写字楼”,,顶级配套,,价格和销量量都据全市首首位。
新街口商务区区
5
案名
外立面
层高
公共部分
交付标准
配套设施
电梯
车位
空调
长发中心
双层立面,银色金属网
5米
10米高穿越式大堂,星级酒店标准公共走道
毛坯交付,YKK铝合金窗
下沉式广场,智能化安全系统,仲量联行物管
高速国际一流电梯
492个
一拖多可计量式空调系统,新风系统
置地广场
LOW-E玻璃幕墙,局部***碳铝板

大堂:品牌自动门;公共走廊:品牌石材,吊顶:高档吸音材料;公共卫生间:高档防水防潮吊顶;高档低噪音卫生洁具
天花吊顶;乳胶漆
计算机网络通讯系统;有线电视;防火电视监控
10部OTIS电梯
240个,同时共享五二O广场1000个停车位
分户运行,单独计量的多联机变制冷剂流量空调系统
金轮国际广场
LOW-E中空玻璃幕墙,高档铝板

5星级豪华标准装修公共部分
框架结构,毛坯交付
国际5A级标准设计智能化系统,美国仕魏理士物管
15部
约500个
独立高档商用空调
瞻园铭楼
欧文斯科宁挤塑泡沫板外墙保温系统

未订
天花吊顶;复合地板;厨房:橱柜;卫生间:阿里斯顿
商业配套;金融配套
2部OTIS电梯
60个

瑞华大厦
金色条型砖

大堂:天然石材;卫生间:优质防滑地砖
轻钢龙骨,硅钙板吊顶,乳胶漆墙面,地毯
24小时安保,保安监视系统
4部日立电梯
100个
每层暗装10组以上,吊顶式分体空调机组
I领域(正阳大厦)
开放式干挂豪华花岗岩,LOW—E中空玻璃
(6-8层);(2-5层)
电梯内饰精心设计,明亮舒适。,地面铺设高级抛光砖
吊顶;乳胶漆;水泥地
大型休闲广场,OA办公自动化、BA楼宇自动化CA信息自动化、FA消防自动化等
中瑞合资苏州讯达豪华电梯
150个
分户式中央温控系统
多以星级标准准装修外立面面、公共部分分等,配套设设施较高档,,以体现其高高档写字楼的的品质。
新街口商务区区楼盘基本情情况分析
6
案名
物管机构
物管收费
长发中心
仲量联行
7¥/㎡
置地广场
世邦魏理仕
7¥/㎡
金轮国际广场
新鸿运物业
7¥/㎡
瞻园铭楼
鹏基物业
2¥/㎡
瑞华大厦
世邦魏理仕
4¥/㎡
i领域
新居物业
3¥/㎡
案名
整层面积
分割面积
得房率
均价(元)
长发中心
1016㎡
75㎡-186㎡
70%
¥20000
置地广场
1837㎡
900㎡/半层
68%—%
¥14000
金轮国际广场
2000㎡左右
62㎡-2100㎡
72%
¥14000
瞻园铭楼
2830㎡
32㎡-47㎡
70%
¥8900
瑞华大厦
847㎡
80㎡-200㎡
80%
¥7500
i领域
1966—1999㎡
80㎡-290㎡
%
¥9600
高档物业公司司管理费用高高,普通物业业公司价格在在2-4元不不等
新街口商务区区楼盘物业管管理对比表、、价格面积比比较表
写字楼整层面面积在800-3000之间,户型型分割自由,,
小户型为主,,得房率多高高于70%,,价格因位置置及装
修标准不同而而有所不同,,精装修价格格多在14000以上
7
新街口商务区区楼盘销售方方式、价格、、销售状况及及销售对象
案名
销售方式
优惠方式
长发中心
四成按揭,一次性

置地广场
企业一次性,个人可按揭

金轮国际广场
四成按揭,一次性

瞻园铭楼
四成按揭,一次性
一次性98折
瑞华大厦
四成按揭,一次性
一次性97折
i领域
四成按揭,一次性

案名
销售率
销售对象
去化方式
长发中心
56%
外贸企业及外资
各户型均衡去化
置地广场
50%
外贸、保险、
医疗、纺织等
900㎡以下
金轮国际广场
%
实力企业及外企
62-80㎡
瞻园铭楼
50%
中小型企业
各户型均衡去化
瑞华大厦
100%
服装、工贸、科技等
各户型均衡去化
i领域
50%
各类企业
70㎡;120㎡
写字楼一般付付款方式为一一次性付清或或按揭贷款,,按揭首付在在四成左右,,少数楼盘有有优惠
这一区域的销销售量大多超超过一半,销销售对象以外外贸、金融等等企业为主,,小户型去化化较快
8
南京区域市场场分析
鼓楼是南京一一重要交通枢枢纽,可方便便通达山西路路、新街口等等地,湖南路路南京市新近近开发的南京京第二大商业业圈。区内多多家金融、商商业机构。湖湖南路商业示示范街,聚集集巨大人气。。各项配套齐齐全,现在鼓鼓楼和山西路路商务区连成成一片,成为为城中板块重重要写字楼开开发市场。
鼓楼山西路商商务区
9
鼓楼山西路商商务区楼盘基基本情况分析析
案名
外立面
层高
公共部分
交付标准
配套设施
电梯
车位
空调
江苏议事园大厦
玻璃幕墙

五星级标准双入口豪华大厅、电梯厅、公共走道、公共会客区
吊顶;独立厨卫;精装修交付
星级酒店配套服务;智能安保防卫系统
2部电梯
600个
分户中央空调
易发信息大厦
局部干挂花岗岩,铝塑板饰面,玻璃幕墙
3米
大堂精装修
轻质墙体;毛坯交付
商业配套;金融配套
OTIS-LG客梯4部
80个
中央空调
利奥大厦
玻璃幕墙
3米
全装修,具体未订
全现浇钢筋砼框架;小面积户型精装修交付;大面积户型毛坯交付
地下变电站;消防控制中心
4部蒂森克虏伯电梯
189个
大金家用中央空调
绿地国际商务中心
单元式LOW-E玻璃幕墙

大堂:花岗岩地面,金属铝板吊顶;电梯间:高档玻化砖,不锈钢装饰条地面;走廊:艺术玻化砖,不锈钢地砖,金属板吊顶;卫生间:Roca卫生洁具
吊顶;乳胶漆墙面;水泥地
供水:德国威乐;监控保安:自成独立子系统;通讯:24芯光缆
7部三菱垂直电梯
近200地下停车位
VAV变风量全空气空调系统
中环国际广场
玻璃幕墙

华丽大堂、豪华电梯厅、私属阶梯式空中花园
精装修
高档俱乐部,标准化酒店服务
豪华高速电梯
448个
大金VRV空调系统
新城市虹桥中心
玻璃幕墙
5米挑高
大堂、走道、电梯间装修标准未订
毛坯
商业配套;娱乐配套;空中游泳池
7部电梯
约地下500个
未订
龙吟广场
玻璃幕墙

精装修大堂,标准装修公共走道,卫生间;优质防滑地砖
部分小单位户型配备精装修,其余毛坯房交付
安保:电视监控系统;通讯:宽带、卫星电视,近20000平米空中花园,喷泉广场,阳光中庭
15部三菱电梯
300个
大金VRV中央空调
多以星级标准准装修外立面面、公共部分分等,配套设设施较高档,,以体现其高高档写字楼的的品质。
10