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第一部分单选题(50题)
1、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括( )。
【答案】:D
2、影响需求价格弹性的因素不包括()。
【答案】:D
3、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。
【答案】:D
4、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是( )。
,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
、乙级和暂定级
【答案】:C
5、由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》
【答案】:C
6、下列现金流计算的表达式中,错误的是( )。
,就得到了税前现金流
,就得到了税后现金流
,该现金流为正值
,该现金流为负值
【答案】:C
7、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
%
%
%
%
【答案】:C
8、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是( )。
【答案】:A
9、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。
【答案】:A
10、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
11、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。
【答案】:B
12、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:B
13、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是( )。
,大于基金
,小于债券
,开放式基金不可以随时增减
,有权参与公司管理
【答案】:D
14、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。
【答案】:C
15、征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
16、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
17、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。
【答案】:A
18、经济适用房的单套建筑面积控制在()。
【答案】:B
19、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。
【答案】:A
20、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。
【答案】:B
21、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。
【答案】:B
22、开发商申请领取施工许可证时,若建设工期不到一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )
%
%
%
%
【答案】:D
23、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。
,经济技术专家不得少于成员总数的1/3
【答案】:B
24、在可行性研究报告中,附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、( )。
【答案】:B
25、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。
【答案】:C
26、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。
【答案】:C
27、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
28、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
29、采用百分率法进行交易情况修正时,应以可比实例()为基准确定交易情况修正系数。
【答案】:C
30、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。
【答案】:B
31、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。
【答案】:D
32、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。
【答案】:B