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第一部分单选题(50题)
1、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。
【答案】:A
2、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般()。
【答案】:A
3、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。
【答案】:B
4、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。
【答案】:B
5、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。
【答案】:C
6、下列不应免缴房产税的是()。
【答案】:C
7、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。
【答案】:B
8、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
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【答案】:B
9、关于使用临时用地说法,错误的是()。
【答案】:B
10、某笔储蓄存款的存款额为1000元,年利率为12%,期限为1年,则按季计息与按年计息相比,一年后本利和的差额为( )。
【答案】:C
11、登记账簿的直接依据是()。
【答案】:C
12、物业服务定价成本的构成,不包括()。
、改造费用
【答案】:B
13、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
14、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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【答案】:D
15、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
16、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。
【答案】:D
17、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
【答案】:B
18、假如市场的整体平均预期收益率为15%,,则其预期收益率为(),
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【答案】:D
19、在( )授权开发企业负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
【答案】:D
20、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。
【答案】:A
21、依据《中华人民共和国物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。
【答案】:B
22、下列房地产市场指标中,属于市场监测与预警指标的是( )
【答案】:C
23、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
24、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
【答案】:C
25、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。
【答案】:B
26、关于股票和股单的说法,正确的是( )。
【答案】:A
27、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。
【答案】:B
28、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。
【答案】:A
29、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
30、()不是我国著作权法所保护的对象。
【答案】:B
31、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
32、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:B
33、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
34、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.
【答案】:B