文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【有一套】 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【有一套】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:A
2、在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的( )是第一步。
【答案】:A
3、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。
【答案】:D
4、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。
【答案】:B
5、()由委托人和估价目的双重决定。
【答案】:C
6、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。
【答案】:D
7、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。
【答案】:C
8、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:C
9、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
10、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
【答案】:B
11、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。
【答案】:C
12、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错
【答案】:C
13、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
14、债务人为自己的信用投保的为()。
【答案】:C
15、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。
、永久保存
,也属于利害关系人
【答案】:A
16、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
17、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为( )万元。
【答案】:A
18、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。
【答案】:B
19、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。
【答案】:C
20、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
21、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:A
22、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。
【答案】:C
23、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
24、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。
【答案】:A
25、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。
【答案】:A
26、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。
【答案】:A
27、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
,二分之一以上同意
,三分之二以上同意
【答案】:C
28、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
29、在评估投资价值时,折现率是()。
【答案】:D
30、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失
【答案】:C
31、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
32、商品房开发市场通常是典型的( )市场。
【答案】:B
33、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。
【答案】:C
34、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。
,顺序不同的,按照债权比例清偿
,顺序相同的,按照债权比例清偿
,按照债权比例清偿
【答案】:A
35、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B