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第一部分单选题(50题)
1、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
2、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。

【答案】:C
3、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。

【答案】:B
4、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

【答案】:B
5、一份完整的估价报告通常由()组成。
、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
、致函正文、致函落款、致函日期
、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期
【答案】:A
6、保留价的知情人不包括()。

【答案】:C
7、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

【答案】:A
8、关于明确估价目的的说法,正确的是()。

【答案】:C
9、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。

【答案】:C
10、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

【答案】:A
11、单位活期存款每季末月()日为结息日。

【答案】:A
12、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。

【答案】:B
13、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:C
14、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。

【答案】:C
15、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是()。
,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区
,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区
【答案】:D
16、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。

【答案】:D
17、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。

,依据或理由充分

【答案】:D
18、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。

【答案】:B
19、使用IE浏览器浏览网页时,出于安全方面的考虑,需要禁止执行JavaScript,可以在IE中()。

【答案】:B
20、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。

【答案】:C
21、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。

【答案】:B
22、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。

【答案】:C
23、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。

【答案】:D
24、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。

【答案】:A
25、消费者的购买行为不包括( )。

【答案】:B
26、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
27、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。

,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C
28、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。

【答案】:B
29、()是正确的叙述

,编译方式下生成的目标代码短

【答案】:C
30、报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是()。

【答案】:C
31、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。

【答案】:B