2023年房地产估价师考试试卷及答案（名师系列）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、非出租的房产,以()为房产税计税依据。


%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
2、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。




【答案】:C
3、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。




【答案】:A
4、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。




【答案】:B
5、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。




【答案】:A
6、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。




【答案】:C
7、某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为( )。
%
%
%
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【答案】:B
8、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
9、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA




【答案】:B
10、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。




【答案】:B
11、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:B
12、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。




【答案】:C
13、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
14、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。




【答案】:C
15、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。




【答案】:B
16、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。




【答案】:A
17、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。

+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D
18、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括( )。




【答案】:D
19、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。




【答案】:D
20、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。




【答案】:B
21、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。




【答案】:C
22、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D
23、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。




【答案】:A
24、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。




【答案】:D
25、下列属于房地产部门规章的是( )。




【答案】:C
26、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。




【答案】:B
27、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。




【答案】:B
28、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。




【答案】:C
29、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。


~60万元

【答案】:B
30、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。




【答案】:B
31、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
32、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
33、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。




【答案】:A
34、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。




【答案】:B
35、使用独立测试团队的最主要原因是()。




【答案】:C