2023年房地产估价师考试试卷及答案（名师系列）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某企业2011年12月底,负债总额为400万元,利润总额为200万元,资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
2、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
3、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。




【答案】:C
4、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。




【答案】:B
5、小张在M公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。




【答案】:B
6、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
7、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:C
8、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。




【答案】:B
9、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价

,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
10、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是()万元。




【答案】:C
11、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。




【答案】:A
12、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
13、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。




【答案】:D
14、根据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果f(x)大致为二次多项式,则f(3)大致为()。




【答案】:D
15、通常是构成居住区的基本单位是( )。




【答案】:B
16、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
17、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。




【答案】:A
18、以下关于房屋征收补偿的说法,不正确的是()。
,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
,也可以选择房屋产权调换
,可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
【答案】:C
19、难以采用比较法估价的房地产是()。




【答案】:C
20、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。




【答案】:D
21、小区内停车场建设费属于( )。




【答案】:A
22、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-抵押贷款还本付息
=税前现金流-所得税
=税前现金流-准备金-所得税
【答案】:C
23、由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。




【答案】:A
24、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。




【答案】:B
25、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
26、必须经承兑才能生效的金融工具是()。




【答案】:B
27、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。




【答案】:A
28、经济适用房的单套建筑面积控制在()。




【答案】:B
29、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。




【答案】:A
30、下列各项中,属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
31、关于估价资料归档的说法,错误的是()。

、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
32、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的( )。




【答案】:D
33、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
34、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。




【答案】:B
35、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。




【答案】:D