文档介绍：该【呼和浩特财智领寓项目前期策划提案 】是由【zhangkuan1439】上传分享，文档一共【191】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【呼和浩特财智领寓项目前期策划提案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。【新首府·新赛罕·新生活】①
提案单位:联合创展(中国)地产运营机构
提案密级:AAAA
提案时间:公元二00七年三月
3/9/2023
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REGALLLOYDS
汇报要点
宏观背景景:经济发展展底子薄,但增增长速度度快;城市中心心聚集度度下
降,城市市中心的的聚集力力量并不不显著;城市将将向东、、向南发发展;住宅产
品的开发发从市中中心向外外围渗透透;产品形形式正向向多元化化方向发发展;高高层
住宅的认认可度有有所提升升;小户户型认可可度提高高,需求求主要集集中在赛赛罕区
城市中心心地带;;产品和和营销推推广方式式尚有创创新空间间。
3/9/2023
汇报要点
地段分析:处在中高档档居住区成熟的的大学东路与新新华大街之间,,
有利于中高档居居住区打造;城城市向东向南发发展将加强区域域城市中心地
位,区域有条件件发展成为市中中心的中高档居居住区,但尚未未形成中高档
居住环境;地块块面积较小,采采光和景观受周周边建筑物的挤挤压;与长乐
宫一带、新华大大街沿线相比,,地段价值处于于劣势。
3/9/2023
汇报要点
市场场供供应应:城城市市东东、、南南部部住住宅宅项项目目较较集集中中,,而而且且多多在在主主要要道道路路
两侧侧;;本本案案面面临临的的竞竞争争包包括括城城市市边边缘缘的的大大盘盘项项目目、、城城市市中中心心的的中中高高档档
项目目、、地地块块周周边边的的小小型型项项目目等等,,另另外外城城市市聚聚集集度度低低造造成成可可开开发发用用地地分分
布广广泛泛、、零零散散,,也也为为潜潜在在竞竞争争项项目目出出现现预预留留了了空空间间。。
3/9/2023
汇报报要要点点
需求求调调查查:呼呼市市消消费费群群地地缘缘性性强强,,对对位位置置、、距距离离比比较较重重视视,,项项目目
周边边,,乌乌兰兰察察布布东东路路沿沿线线、、长长乐乐宫宫和和东东影影南南街街一一带带,,内内大大、、内内蒙蒙医医
院、师大等大学东东路沿线单位都会会为项目提供相对对比较确定的客户户
群;根据问卷调查查,接受高总价的的客户比例较低;;一居、二居和三三居
户型销售较好,四四居以上的大户型型销售状况不佳。。
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汇报要点点
市场空间间:高层住住宅是本本项目比比较恰当当的产品品形式;;为降低低总价,,
并针对城城市中心心的年轻轻化客户户群,小小户型的的比例较较大;开开发依托托于
日渐高涨涨的住宅宅消费市市场,将将项目打打造成呼呼市住宅宅物业的的“三高高”典
范——楼楼层高((标高))、形象象高、档档次高。。
3/9/2023
汇报要点点
客户定位位:企业内内部员工工、与企企业有稳稳固关系系的企事事业单位位员工,,
以及代理理商积累累的优质质客户源源(考虑虑投资目目的),,购买项项目的确确定性
比较大,,可以作作为项目目核心客户户群,通过对对核心客客户的把把握可以以起到
加快资金周转转、聚集人气气、强化口碑碑传播、引导导其他客户群群等重要作
用;乌兰察布布沿线的二次次置业者,长长乐宫附近新新华东街沿线线、东影南
街居家办公兼兼投资客户,,大学东路靠靠近东影南街街沿线的年轻轻化首次置
业者,是本项项目的游移客户群,能够为项目目带来更高利利润,但需要要在
竞争更激烈的的市场中争取取;工作和居居住地点位于于赛罕区北部部和新城区
偏东南区域,,有一定经济济能力的首次次置业者,是是本项目的主主要外围客
户。客户群的定定位着重于三三类客户需求求的兼容,以以及由核心而而游移、
而外围逐渐施施加影响。
3/9/2023
产品定位:基于我们对对项目市场空空间、目标客客户群定位、、项目自
身条件等各方方面因素的分分析和考虑,,我们确立本本项目的产品品概念“国
际活性空间””,活性是产产品概念的核核心。并由此此引导一种城城市中心生
活的新方式。。
汇报要点
3/9/2023
开发策略建建议:差异化战略略:寻找市市场的空白白点,培育育有潜力的的市
场,占驻市市场的“桥桥头堡”,,无论是在在概念策划划还是产品品形式上都都要创
造唯一性,,实施“人无我有有、人有我我精、人精精我新”的差异化营营销战略;;
全面领先战战略:将项项目价值引引爆建立在在片区形象象和地块价价值的全面面提
升基础之上上,同时强强调产品品质、、品级、品品味、品价价和品德,赋予项
目更多的内内涵,全面面全程重视视产品的策策划、营销销及后续服服务,创造造呼
市高端住宅宅的表率;品牌牌战略:坚坚持高附加值产产品方向,重视品牌牌的
力量,从建建设初始就就把品牌营营销作为重重要的工作作,用品质质和服务树树立
强势品牌形形象,实现现产品核心心价值与丰丰富的社会会资源完美美融合。
汇报要点
3/9/2023
营销策略建建议:对于本项项目而言,,由其区位位、规模及及开发周期期
决定了这个个项目必然然是一个短短平快的项项目,如何何在短时间间培育出成成
熟有效的市市场是这个个项目定位位的关键要要素和首要要解决的问问题。鉴于于
对市场状况况的全面了了解和分析析,我公司司从购房者者的需求出出发,迎合合呼
市一部分购购房者对财财富与智慧慧不懈追求求的人生理理念。
汇报要点
3/9/2023