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第一部分单选题(50题)
1、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。
【答案】:A
2、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
【答案】:A
3、下列有价证券中,属于在同等条件下投资风险最大的是( )。
【答案】:D
4、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。
【答案】:C
5、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。
【答案】:B
6、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
【答案】:A
7、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。
、县级人民政府
【答案】:B
8、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。
,或是两者都有
【答案】:D
9、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是
(布)
【答案】:B
10、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是(),且各因素发生变化的概率相同。
【答案】:B
11、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
12、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
13、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。
[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
14、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。
【答案】:B
15、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年
【答案】:A
16、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
17、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。
【答案】:A
18、()语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。
++或
【答案】:D
19、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
【答案】:B
20、工程量清单计价方式反映了( )阶段。
【答案】:C
21、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。
【答案】:A
22、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。
【答案】:B
23、下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。
【答案】:D
24、估价对象由()决定。
【答案】:C
25、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。
【答案】:A
26、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。
【答案】:B
27、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。
【答案】:B
28、CD-ROM盘中的信息存储在()中
【答案】:D
29、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。
【答案】:B
30、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。
【答案】:B
31、房地产投资信托的风险不包括()。
【答案】:D
32、集体土地未经依法()不得出让。
【答案】:B
33、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。
【答案】:C
34、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。
【答案】:C
35、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。
【答案】:B