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第一部分单选题(50题)
1、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:B
2、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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%
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%
【答案】:C
3、目前,我国房地产业中()占主体地位。
【答案】:A
4、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
5、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。
【答案】:A
6、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
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%
【答案】:C
7、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。
【答案】:B
8、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。
【答案】:B
9、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:D
10、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
%
%
%
%
【答案】:A
11、下列不是估价所需资料的是()。
,收益实例资料
【答案】:B
12、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。
【答案】:D
13、关于房产税的说法,正确的是()。
%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
14、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。
【答案】:D
15、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。
【答案】:C
16、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。
【答案】:A
17、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。
,或是两者都有
【答案】:D
18、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D
19、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:A
20、在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。
【答案】:D
21、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。
【答案】:A
22、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:B
23、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是( )元。
【答案】:B
24、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。
【答案】:A
25、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。
【答案】:B
26、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。
【答案】:C
27、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。
,经济技术专家不得少于成员总数的1/3
【答案】:B
28、()是税收的关键特征。
【答案】:C
29、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。
【答案】:B
30、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
【答案】:B
31、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。
【答案】:D
32、直接投资的特点是( )。
【答案】:A
33、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
34、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。
【答案】:D
35、以下关于CMM的叙述中,不正确的是( )。
,其中,1级被认为成熟度最高,5级被认为成熟度最低
,使之构成"集成模型"
,一般来说可以提高最终产品的质量
【答案】:B
36、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B