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第一部分单选题(50题)
1、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
【答案】:B
2、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
【答案】:C
3、关于房屋租赁期限的说法,正确的有()。
,合同无效
【答案】:A
4、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
【答案】:D
5、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。
【答案】:A
6、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
【答案】:A
7、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。
【答案】:A
8、在评估期房价格时,()。
,房地产市场情况为未来某时点的状态
,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D
9、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。
【答案】:C
10、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。
【答案】:A
11、城市干道的合理间距一般应是( )。
~1000m
~1000m
~2000m
~2000m
【答案】:A
12、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低()元/m2。
【答案】:B
13、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%
【答案】:C
14、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
【答案】:D
15、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是( )。
【答案】:C
16、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
【答案】:A
17、下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。
【答案】:B
18、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。
【答案】:C
19、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。
【答案】:B
20、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中,体现该规定的是( )。
,商品房交付日期为2018年3月1日
,商品房交付日期为2019年3月1日
,商品房交付日期为2016年3月1日
,商品房交付日期为2015年3月1日
【答案】:D
21、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。
【答案】:C
22、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
23、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】:B
24、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。
【答案】:C
25、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
26、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于( )事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。
【答案】:D
27、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
%
%
%
%
【答案】:C
28、Firewallisa()mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.
【答案】:D
29、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
【答案】:B
30、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。
【答案】:B
31、关于股票和股单的说法,正确的是( )。
【答案】:A
32、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。
【答案】:B
33、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。
【答案】:A
34、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
35、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。
【答案】:D