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第一部分单选题(50题)
1、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。
【答案】:A
2、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于()元。
【答案】:B
3、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是( )。
,一并申请登记
,不颁发房屋权属证书
,并颁发房屋权属证书
【答案】:D
4、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
5、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
6、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。
【答案】:A
7、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。
,李某方可办理预售商品房抵押贷款
,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
【答案】:B
8、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。
【答案】:C
9、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
10、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
11、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。
【答案】:D
12、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。
【答案】:A
13、收益性物业的经营费用不包括()。
【答案】:B
14、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的( )。
【答案】:D
15、房地产投资的经济效果主要表现为()。
【答案】:A
16、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
【答案】:D
17、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
18、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的
,为绿色可能是语法问题
,打印文档时会被打印出来
,打印文档时不会被打印出来
【答案】:C
19、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
【答案】:C
20、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金
【答案】:D
21、房地产市场需求指标不包括( )。
【答案】:B
22、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。
【答案】:C
23、某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。
【答案】:B
24、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。
【答案】:C
25、城市干道的合理间距一般应是( )。
~1000m
~1000m
~2000m
~2000m
【答案】:A
26、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期不足1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。
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【答案】:D
27、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。
【答案】:A
28、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C
29、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。
【答案】:C
30、在信息系统开发过程中,系统规范描述了()。
【答案】:B
31、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B