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第一部分单选题(50题)
1、下列法律中,具有最高法律效力是()。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》
【答案】:A
2、下列属于影响商品需求的其他因素的是( )。
【答案】:A
3、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。
【答案】:B
4、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。
【答案】:A
5、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是()。
,必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查,组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》
,实行备案制度
,必须符合经批准的城市规划
、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》
【答案】:A
6、登记账簿的直接依据是()。
【答案】:C
7、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
8、下列()行为,不属于房地产转让方式。
、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的
,房地产权属随之转移的
【答案】:C
9、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。
【答案】:A
10、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
11、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。
【答案】:B
12、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
13、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( )相对指标。
【答案】:D
14、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。
【答案】:B
15、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
【答案】:B
16、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。
【答案】:C
17、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。
【答案】:C
18、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。
【答案】:D
19、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。
,依据或理由充分
【答案】:D
20、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
21、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
【答案】:A
22、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
【答案】:C
23、在( )时,一般需要进行兼容性测试。
【答案】:B
24、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。
【答案】:D
25、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是()。
,租赁合同对受让人不具有约束力
,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
【答案】:A
26、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是()职权。
【答案】:B
27、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
28、房地产投资的经济效果主要表现为()。
【答案】:A
29、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。
【答案】:C
30、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
31、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元,扣除项目金额为9000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:D
32、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()登记。
【答案】:D
33、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为( )万元。
【答案】:A
34、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和()强度。
【答案】:D