2023年房地产估价师考试试卷（培优a卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
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【答案】:B
2、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。




【答案】:B
3、某家庭预计今后15年内月收入为12000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( )万元。




【答案】:C
4、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。




【答案】:D
5、经批准的征收土地方案,由()组织实施。




【答案】:D
6、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是( )元。




【答案】:B
7、产生房地产价格泡沫的基础是( )。




【答案】:A
8、()是正确的叙述

,编译方式下生成的目标代码短


【答案】:C
9、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分
《商品房预售许可证》前,不可以对外发布房地产预售广告
,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
,必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【答案】:C
10、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。



,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
11、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。




【答案】:A
12、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
13、运用路线价法估价的步骤一般分为()。
—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
【答案】:B
14、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
15、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
16、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。


、县级人民政府

【答案】:A
17、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。




【答案】:B
18、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。




【答案】:A
19、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。




【答案】:D
20、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。




【答案】:A
21、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。




【答案】:C
22、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。




【答案】:B
23、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
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【答案】:B
24、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
25、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。




【答案】:C
26、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。




【答案】:C
27、关于明确估价目的的说法,正确的是()。




【答案】:C
28、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%


【答案】:C
29、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。




【答案】:C
30、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。




【答案】:C
31、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。




【答案】:D