2023年房地产估价师考试试卷精编答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
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【答案】:B
2、在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。




【答案】:B
3、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。


、乙两个物业投资风险一样大

【答案】:B
4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
5、某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为()元/m2。




【答案】:A
6、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。




【答案】:B
7、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。




【答案】:B
8、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
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【答案】:A
9、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。
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【答案】:C
10、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。




【答案】:A
11、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法,其中错误的是()。


,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

【答案】:D
12、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。




【答案】:A
13、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。


,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
14、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。




【答案】:A
15、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。


,未对项目建设地产生影响

【答案】:C
16、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。




【答案】:A
17、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
18、在采用面向对象开发方法开发交通系统时,若将"汽车"与"交通工具"分别设计为类,则最适合描述"汽车"与"交通工具"之间的关系为()。




【答案】:A
19、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。




【答案】:D
20、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。




【答案】:D
21、关于年度运营预算,下列说法错误的是( )。

,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计,对个别的预算项目提供适当的调整机会
【答案】:C
22、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。




【答案】:A
23、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。




【答案】:B
24、影响房地产价格的环境因素不包括()。




【答案】:D
25、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:C
26、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。




【答案】:C
27、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:B
28、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。




【答案】:A
29、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:




【答案】:B
30、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。




【答案】:A
31、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
32、类( )之间存在着一般和特殊的关系。




【答案】:B
33、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
34、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
35、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。




【答案】:D