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第一部分单选题(50题)
1、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。
,关系人是被保险人和受益人
,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
,也可以是自然人
【答案】:B
2、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。
【答案】:B
3、《民法总则》规定,普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间,其诉讼时效期间为( )。
【答案】:C
4、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。
,注明“此行空白”
【答案】:C
5、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算
(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积
【答案】:D
6、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。
、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
7、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。
【答案】:B
8、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。
【答案】:A
9、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。
【答案】:B
10、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C
11、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。
【答案】:D
12、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
13、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益,为()。
【答案】:C
14、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。
【答案】:D
15、():Theprocessofidentifyingandcorrectingerrorsinaprogram.
【答案】:A
16、下列关于住房公积金的表述,正确的是( )。
%
【答案】:C
17、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
18、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。
【答案】:D
19、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
20、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其()为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
,再加上合理费用后的余额
【答案】:C
21、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。
【答案】:C
22、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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%
%
【答案】:A
23、下列税收中,采用定额税率的是( )。
【答案】:A
24、某开发企业某季度的销售收入为1000万元,其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元,增值税税金及附加为55万元,土地增值税预征为20万元,则当期预征的企业所得税为( )万元。
【答案】:B
25、在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。
、法规、政策
【答案】:C
26、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。
【答案】:D
27、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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%
【答案】:B
28、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
29、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为过去
,房地产市场状况为过去
【答案】:C
30、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:B
31、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:C
32、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。
【答案】:A
33、根据房地产开发企业资质管理规定,房地产开发企业申报一级资质,要求其从事房地产开发经营时间应不低于()年。
【答案】:C
34、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()。
【答案】:D
35、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。
【答案】:A