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第一部分单选题(50题)
1、一种产品价格上涨,就会引起另一种替代产品的需求( )。
【答案】:C
2、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。
【答案】:C
3、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。
【答案】:A
4、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。
【答案】:C
5、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,王某与许某原签订的房屋租赁合同()。
【答案】:B
6、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
【答案】:A
7、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。
【答案】:D
8、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的( )注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:B
9、依照《土地管理法》等有关规定,被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。
【答案】:A
10、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
11、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。
【答案】:A
12、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。
【答案】:A
13、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。
【答案】:D
14、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
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【答案】:B
15、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-
【答案】:D
16、履行必要的估价程序是()的基本要求。
【答案】:A
17、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。
【答案】:B
18、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
19、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。
【答案】:D
20、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。
【答案】:B
21、一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。
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【答案】:B
22、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。
【答案】:A
23、征收集体土地的土地成本中,相关税费不包括()。
【答案】:C
24、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。
,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
25、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
26、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【答案】:B
27、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
【答案】:A
28、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
29、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率是()。
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【答案】:D
30、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
31、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
32、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。
【答案】:B
33、下列有关需求及其变动的表述,正确的是( )。
B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
,价格与需求呈反向变动
,可以增加所在地区的房地产市场需求
【答案】:A
34、国有土地上房屋征收范围确定后,以下( )应当给予补偿。
【答案】:B
35、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:B
36、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
37、集体土地未经依法()不得出让。
【答案】:B