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第一部分单选题(50题)
1、( )模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
【答案】:C
2、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。

【答案】:A
3、产权属国家所有的房屋,其房产税()。

【答案】:B
4、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。

【答案】:A
5、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:

【答案】:A
6、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定

【答案】:D
7、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
~
~24

【答案】:A
8、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。

【答案】:C
9、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。

【答案】:B
10、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中,正确的是()。
,免征增值税
,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额
(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
【答案】:A
11、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
%
%
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%
【答案】:C
12、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。

【答案】:C
13、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。

《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

【答案】:A
14、人防工程的地下室面积()建筑面积。

【答案】:A
15、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是( )。

【答案】:D
16、在房地产开发项目策划中,主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是( )。

【答案】:B
17、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入

,但不是损失

【答案】:D
18、商业银行的最基本职能是( )。

【答案】:A
19、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。

【答案】:C
20、混凝土的主要性质是()。

【答案】:C
21、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。

【答案】:D
22、下列关于房屋征收的表述错误的是( )。

,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
【答案】:A
23、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。

【答案】:D
24、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。

【答案】:B
25、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。

【答案】:B
26、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。

【答案】:A
27、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。

【答案】:C
28、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。

【答案】:D
29、下列购买某宗房地产付款方式中,对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)()。

%,余款在未来3年内分年等额支付
%,余款在未来10年内分年等额支付
【答案】:D
30、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。

【答案】:B
31、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

【答案】:C
32、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。

【答案】:B
33、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B