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第一部分单选题(50题)
1、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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【答案】:C
2、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。
【答案】:A
3、不应计入收益性物业经营费用的是( )。
【答案】:A
4、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等
、非营利机构投资
【答案】:C
5、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。
【答案】:B
6、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。
【答案】:D
7、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。
【答案】:A
8、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作()。
【答案】:B
9、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。
【答案】:B
10、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
【答案】:D
11、李某的月均收入为4500元,购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元,住房抵押贷款月偿还款为1440元,每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是( )。
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【答案】:D
12、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。
【答案】:D
13、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
14、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.
【答案】:B
15、物业服务定价成本的构成,不包括()。
、改造费用
【答案】:B
16、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。
【答案】:C
17、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。
【答案】:C
18、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为()。
【答案】:D
19、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。
【答案】:C
20、房地产测绘的作用不包括( )。
【答案】:D
21、某C语言程序中有表达式x%m(即x被m除取余数),其中,x为浮点型变量,m为整型非0常量,则该程序在()时会报错,该错误属于(31)错误。
【答案】:C
22、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
23、当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。
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【答案】:B
24、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。
【答案】:B
25、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。
【答案】:A
26、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。
【答案】:B
27、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。
【答案】:A
28、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。
【答案】:D
29、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
【答案】:B
30、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述,正确的是( )。
,房屋属于主体结构质量不合格,主要通过保修解决
,理应由各承建方对购房者承担责任
,购房人认为主体结构质量不合格,应向房地产主管部门申请核验
【答案】:A
31、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
32、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
【答案】:C
33、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。
【答案】:C
34、下列不属于房地产的部门规章的是()。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】:B
35、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D
36、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。
【答案】:C