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第一部分单选题(50题)
1、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
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【答案】:C
2、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。
【答案】:B
3、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。
【答案】:A
4、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。
【答案】:A
5、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
【答案】:A
6、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:D
7、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
8、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。
【答案】:A
9、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
【答案】:A
10、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
11、下列选项中,不属于抑制房地产价格措施的是( )。
、税收、限购等措施遏制房地产投机
【答案】:C
12、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。
【答案】:C
13、如果一组数字中含有异常的或极端的数值,采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果,这时采用()较合适。
【答案】:B
14、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
15、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
16、()是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
【答案】:D
17、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C
18、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
【答案】:C
19、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。
【答案】:C
20、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:B
21、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
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【答案】:A
22、组成总体的前提条件是( )。
【答案】:B
23、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。
【答案】:C
24、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:B
25、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。
【答案】:D
26、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。
【答案】:B
27、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。
【答案】:B
28、目前我国采用的复式记账法是()。
【答案】:B
29、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
30、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
31、下列不属于利率的影响因素的是( )。
【答案】:D