2023年房地产估价师考试试卷及解析答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。




【答案】:B
2、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
3、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。




【答案】:C
4、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。




【答案】:B
5、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。




【答案】:B
6、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。




【答案】:B
7、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。




【答案】:D
8、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。




【答案】:B
9、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。




【答案】:D
10、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
11、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
12、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B
13、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在( )。

~10个

~10个
【答案】:A
14、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。




【答案】:D
15、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。




【答案】:D
16、商品房预售合同的主要内容不包括()。




【答案】:A
17、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。




【答案】:D
18、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为( )。
>乙

=乙

【答案】:A
19、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。




【答案】:D
20、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。
㎡/人
~85㎡/人
~105㎡/人
~115㎡/人
【答案】:C
21、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。




【答案】:B
22、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
23、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。




【答案】:B
24、房地产作价入股估价应当采用()标准。




【答案】:C
25、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
26、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。




【答案】:B
27、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D
28、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
29、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对科学的距离指标是( )。




【答案】:D
30、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。




【答案】:C
31、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。




【答案】:B
32、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:D
33、下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是( )。




【答案】:A