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第一部分单选题(50题)
1、房地产测绘的作用不包括( )。
【答案】:D
2、房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。
【答案】:D
3、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。
【答案】:C
4、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。
【答案】:A
5、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。
【答案】:A
6、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
,因房屋工程尚未竣工
,因土地投资、开发总投资均符合法定要求
,因符合在建工程抵押条件
,因建设工程总投资未超过法定比率
【答案】:B
7、下列物权中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C
8、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。
、质权、留置权
【答案】:A
9、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。
、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
10、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.
【答案】:C
11、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
12、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。
,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司
【答案】:C
13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
14、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
15、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
16、商品房预售许可的最低规模不得小于()。
【答案】:C
17、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。
【答案】:B
18、从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。
【答案】:A
19、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。
【答案】:B
20、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。
【答案】:B
21、《中华人民共和国土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:C
22、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
23、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。
【答案】:C
24、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.
【答案】:C
25、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。
【答案】:A
26、房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或( )。
【答案】:C
27、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。
【答案】:A
28、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
29、寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面依次筛选。
、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
【答案】:A
30、难以采用比较法估价的房地产是()。
【答案】:C
31、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。
【答案】:D
32、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2018年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
33、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
34、地价本质上是()。
B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动
【答案】:D