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第一部分单选题(50题)
1、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。
【答案】:A
2、(2017年真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。
【答案】:A
3、( )是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。
【答案】:A
4、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。
【答案】:D
5、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
~8
~12
~12
~18
【答案】:C
6、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
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【答案】:B
7、民法上的物不包括()。
【答案】:D
8、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C
9、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
【答案】:A
10、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错
【答案】:C
11、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为( )人以上单数,其中房地产估价师不得少于( )。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
12、房地产开发投资通常属于( )。
【答案】:C
13、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。
【答案】:C
14、希望与他人订立合同的意思表示是( )。
【答案】:A
15、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。
,宜予回避
,学时为90学时
、不良行为等
【答案】:D
16、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。
【答案】:B
17、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接到通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人()。
,但应承担违约责任
【答案】:A
18、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
19、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
20、下列关于等产量线的特点,表述正确的是( )。
,任意两条可以相交
,所代表的产量越大
【答案】:C
21、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:B
22、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
23、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:A
24、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:C
25、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过()m的为高层。
【答案】:C
26、城市规划、镇规划分为()。
、详细规划
、建设规划
、详细规划
、修建性详规
【答案】:C
27、最适用的房地产价格指数或变动率是()。
【答案】:D
28、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。
【答案】:B
29、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
30、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
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【答案】:B
31、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。
【答案】:A
32、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C